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Acheter votre résidence secondaire, tout savoir

La résidence secondaire en chiffres

Bien avant la pandémie de COVID, soit début 2020, la France abritait pas moins de 3,6 millions de résidences secondaires. Or les confinements successifs et la généralisation du travail à distance ont manifestement amplifié le phénomène.

Ainsi les volumes d’achat de résidences secondaires au premier semestre 2021 ont fait un bond de 14,5% par rapport au 1er semestre 2020, passant de 5,5% des transactions globales à 6,3%.

Il semble que cette augmentation soit en grande partie le fait des franciliens qui ont découvert les vertus de la vie à la campagne dans de jolies maisons avec jardin qu’ils peuvent assez facilement s’offrir eu égard aux prix élevés de la capitale.

D’une manière générale, les personnes résidant dans les hypercentres des métropoles cherchent une résidence secondaire dans un rayon de 100 kilomètres autour d’eux avec une bonne desserte ferroviaire et un réseau internet développé.

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Les avantages d'une résidence secondaire

Bien entendu, l’achat d’une résidence secondaire nécessite des moyens financiers et ce sont souvent les CSP+ qui peuvent se permettre de franchir le pas.

Dans ce guide, nous allons vous éclairer sur ce mode de propriété en vous présentant sa définition, ses avantages ainsi que la fiscalité applicable à la résidence secondaire.

Patrimoine Store est à votre disposition pour vous accompagner dans la mise en œuvre de ce projet de vie que ce soit pour trouver et acquérir votre résidence secondaire mais aussi une fois votre investissement réalisé.

Découvrir les avantages

Définition de la résidence secondaire

Selon l’INSEE, “une résidence secondaire est un logement utilisé pour des séjours de courte durée (week-ends, loisirs, ou vacances). Les logements meublés mis en location pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. Distinguer logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile, c'est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées.”

D'un autre côté, si l’on s’en réfère à l’administration fiscale : tout logement qui n’est pas utilisé pour la résidence principale d’un contribuable, c’est-à-dire qu’il n’habite pas de manière habituelle, est une résidence secondaire.

On le voit, les deux définitions ne sont pas forcément identiques.

Cela a donné lieu à une question écrite au Sénat le 19 juillet 2018. Au cas particulier, une personne qui était propriétaire de sa résidence principale, s’était aussi porté acquéreur d’un studio afin d’y vivre la semaine dans le cadre de son travail qui se trouvait loin de son domicile.

Or la question relevait l’injustice de considérer ce second bien comme une résidence secondaire car cette dernière est plus sévèrement taxée, comme nous l’évoquerons ci-dessous.

La réponse du Ministre de l’Economie a été très claire : se référant au Code Général des Impôts (articles 1407 et 1408), il a rappelé que la résidence principale correspondait au logement dans lequel le contribuable réside habituellement et où se situe le centre de ses intérêts. Quant à la résidence secondaire, elle se définit par défaut et correspond simplement aux logements non affectés à la résidence principale.

Or les retombées économiques de ce marché en plein essor en font un enjeu économique majeur.

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