Conseil en investissement immobilier : la marche à suivre !

Pour investir dans l’immobilier, il est essentiel de connaître un minimum le marché et quelques astuces qui vous permettront d’optimiser au mieux vos investissements : choix de l’emplacement et du type de bien, déductions fiscales accessibles, achat de biens sous-cotés, etc. Vous souhaitez vous lancer mais ne disposez pas de suffisamment de connaissances ? Faites appel à un conseil externe indépendant pour vous aider à organiser votre projet d'investissement immobilier.

Chez Patrimoine Store, le conseil en investissement immobilier est notre coeur de métier. Nous avons ainsi rédigé quelques conseils pour trouver votre conseil :)

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Quelques conseils en investissement immobilier

Avant d'aller chercher un "conseil" (entendez par là une personne qui vous accompagne), nous souhaitons partager avec vous quelques conseils pour votre recherche. Il s'agit de questions clés que nous posent régulièrement nos clients : on vous les partage !

Conseil 1 : Comment être sûr d’investir dans un bien rentable ?

Pour s’assurer que votre bien immobilier soit rentable, le choix de son emplacement reste un critère essentiel dans vos recherches : le bien doit être idéalement situé dans une ville dynamique, et dans des quartiers proches de toutes commodités : transports en commun, commerces et services, bassins d’emplois, écoles, etc. Il sera intéressant de miser sur des zones à potentiel, c'est à dire des zones qui sont en développement car souvenez-vous qu'un bon investissement immobilier se regarde sur 20 ans. Le bus ne passe pas encore devant votre investissement mais une ligne est prévue? C'est une bonne nouvelle, et surement un signe que le quartier va se développer dans les années à venir...Une bonne combinaison de ces critères vous assurera une demande locative constante !

Conseil 2: Etudiez l’environnement fiscal du marché immobilier

Pour minimiser vos coûts d’investissement, renseignez-vous sur les lois et dispositifs en vigueur : les lois Pinel ou Censi-Bouvard par exemple peuvent vous permettre de déduire d’importantes sommes de vos impôts, à condition d’acquérir un bien éligible aux critères imposés ! Ces dispositifs se limitent à certaines zones et/ou à certains types de biens. Prenez donc connaissance de leurs conditions pour orienter vos recherches vers un bien qui vous permettra d’y prétendre.

Conseil 3 : Quelques trucs et astuces pour dénicher un bien immobilier à moindre coût

Plusieurs solutions peuvent s’offrir à vous pour trouver des biens immobiliers à des tarifs intéressants :

  • Les ventes aux enchères organisées par les notaires : les biens concernés doivent bien souvent être vendus rapidement (dans le cadre de successions, par exemple) et les prix peuvent s’en trouver diminués.
  • L’achat de biens présentant des défauts : un bien en étage élevé sans ascenseur ou mal isolé peut subir une décote allant jusqu’à 30 % de son prix de vente.
  • Le démembrement ou nue-propriété : ce dispositif vous permet d’acheter un bien en ne déboursant que 50 à 60 % de sa valeur. En contrepartie, vous ne pourrez pas disposer de votre bien pendant une durée définie au moment de la vente (généralement 10 à 20 ans), une personne tierce disposant de l’usufruit de votre bien. L’avantage est que celle-ci conservera la charge des frais d’entretien et des taxes relatives au logement pendant toute la durée du démembrement.
  • Investir dans une zone à potentiel : vous pouvez investir aujourd'hui dans une zone dans laquelle des travaux ont été votés, et pas encore mis en place. Création d'un centre commercial, nouveau parc, ligne de bus ou de tramway...la plupart des projets d'évolution urbaine sont bénéfiques pour les investissements immobiliers.

N'hésitez pas à nous solliciter si vous avez un projet : vous accompagner est notre coeur de métier

Le conseil en investissement immobilier : se faire accompagner pour lancer ses projets

Se faire accompagner : sur quel périmètre ?

Le conseil en investissement immobilier consiste à orienter et accompagner les particuliers comme les professionnels désireux d’investir tout en leur proposant des conseils pour optimiser leurs placements grâce à une connaissance experte du secteur de l’immobilier.

Un conseiller en investissement immobilier peut vous accompagner tout au long de vos démarches, par exemple :

  • La définition de votre projet : détermination de votre zone de recherche, type de bien à acquérir en fonction de l’emplacement.
  • L’étude financière de votre projet : définition de votre budget, de vos capacités d’emprunt et de remboursement, rentabilité potentielle des biens envisagés, etc.
  • Des conseils en termes de fiscalité : optimisation de vos investissements grâce à leur éligibilité aux dispositifs de défiscalisation existant dans le secteur de l’immobilier
  • La recherche et la sélection de biens correspondant à vos critères, en adéquation avec votre budget.
  • Un accompagnement au moment de la négociation du bien avec le vendeur pour éviter des frais inutiles et optimiser votre investissement.

Se faire accompagner : par quelle profession ?

Différentes professions proposent un accompagnement pour votre investissement immobilier : CGP, chasseur immobilier, agent immobilier, promoteurs, etc. Mais nous nous rendons compte chez Patrimoine Store que les services proposés sont très souvent partiels : accompagnement en local uniquement, ou sur une certaine phase, ou pour certains produits, ou à très court terme uniquement.

C'est pour cela que nous avons créé l'offre Patrimoine Store: un conseil complet et indépendant pour votre projet d'investissement immobilier. Et cerise sur le gâteau : vous ne payez qu'au résultat ! Découvrez plus d’informations sur l’investissement dans l’immobilier et les différentes méthodes d’accompagnement.

Se faire accompagner pour son projet : la checklist

Si nous avions à prioriser les critères de choix dans la sélection d'un accompagnement pour un projet d'investissement, nous retiendrions avant tout ces critères clés :

  • Rechercher un acteur indépendant, qui n'est pas la pour vous "vendre ses produits"
  • Il doit disposer d'un retour d'expérience suffisant (si un projet immobilier se gère sur 10 ans par exemple, a t-il déjà fait une boucle entière?)
  • Il doit avoir une connaissance poussée du marché local...
  • ...Mais il doit également avoir une très bonne connaissance des lois fiscales qui permettent de démultiplier son investissement
  • Peut il vous raconter son dernier projet d'investissement avec un de ses clients ?
  • Et enfin, il doit vous prouver son envie de vous accompagner : s'intéresse-t-il à votre projet ? Vous pose t il des questions? Se démène-t-il pour vous ?
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Patrimoine Store : une équipe d'experts à votre service

L’entreprise Patrimoine Store vous propose une méthode d’accompagnement en investissement immobilier inédite. Notre équipe de coachs experts en immobilier se préoccupe en premier lieu de vos besoins et vous suit dès la phase de conseil et ce, jusqu’à l’acquisition de votre bien.

Nous vous proposons également des solutions d'accompagnement en gestion locative pour vous assurer un suivi même après l'achat de votre bien, toujours pour bénéficier des meilleurs conseils possibles.

Vous souhaitez retrouver davantage de conseils et d'informations sur l'investissement immobilier ? Rendez-vous sur notre blog ou découvrez nos offres !

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  • Gain de temps Nous avons accès à tous les plans promoteurs de France
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