Investissement locatif : comment calculer le taux d'endettement ?
Si j'ai un prêt à 1000€/mois, quel sera mon endettement ?(Benoit A. - Carcassonne)
Le calcul d'endettement permet de savoir combien vous pouvez emprunter auprès de votre banque sans dépasser la limite de 33%, qui est la norme bancaire en vigueur. Dans certains cas, cela peut être dépassé au bon vouloir de votre banque.
Dans le cadre d'un investissement locatif, pour calculer le taux d'endettement, il faut prendre 70% du loyer créé par votre investissement que vous ajoutez à vos revenus. Ensuite, vous déduisez l'ensemble de vos prêts à vos revenus majorés des 70 % des loyers. Les mensualités de prêts ne doivent pas représenter plus de 33% de vos revenus.
Par exemple, pour un investissement avec un prêt de 1000€ par mois et un loyer de 800 €, la banque va retenir 70% des 800 € soit 560€. Votre endettement sera alors de 1000 - 560 = 440 €.
