Quels sont les impacts de la crise sanitaire du covid-19 sur le marché de l'investissement immobilier neuf ?
[Extrait du Facebook Live - Le 09/05/20]
Face à la crise exceptionnelle que nous avons traversé, Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store, a décidé de prendre la parole et de vous éclairer sur les impacts du covid-19 sur le marché de l’investissement immobilier neuf.
Voici ce qu’il faut retenir :
- Les projets des promoteurs se retrouvent bloqués suite à la mise en place du confinement et à l’absence de tenue des conseils municipaux qui ne peuvent pas statuer sur les permis de construire.
- La nouvelle norme visant à construire des logements ou bâtiments à énergie positive et des maisons passives (RT 2020) devait entrer en vigueur cette année mais sera appliquée probablement qu’en Janvier 2021. La hausse du coût de la construction entre le RT 2012 (actuel) et le RT 2020 va être située entre 8 et 12%.
- Ce décalage de norme risque d' avoir un impact sur l’offre et engendrer une pénurie d’offres.
- Les taux d’intérêts des crédits immobiliers vont augmenter entre 0,30 % jusqu’à 0,70% voire 1% sur le durées longues comme 25 ans (qui devrait se retrouver rapidement à 2,3 % hors Assurance Décès Invalidité). Cela veut dire que les banques ont besoin de refaire de la marge plus rapidement pour compenser le temps perdu.
- En contrepartie, les banques vont assouplir les conditions d’octroi de crédit avec un taux d’endettement à 33% qui pourra suivant les profils être à nouveau dépassé.
- Les projets immobiliers aux nouvelles normes énergétiques qui sortiront en construction au 1er semestre 2021 auront à peu près 24 mois de délai de livraison, car les promoteurs auront besoin de prendre de la marge par rapport au délai de construction et à l’intégration de ces coûts de structure passive.
