Investir dans un projet immobilier se résume souvent à acheter un bien qui s’avère dans 80 à 90% des cas être un appartement car il représente un budget plus abordable. Sur le papier, il n’y a rien de plus simple que d’acheter un appartement, vous pouvez en trouver un très facilement au coin de votre rue par exemple. Mais quand on réalise un investissement locatif, la moindre des choses que l’on souhaite c’est qu’il soit rentable. C’est pourquoi, il existe un certain nombre de critères à prendre en compte lors de votre achat. Nous allons donc voir quelles sont les clés pour réussir l'achat d'un appartement pour un investissement locatif.
Un investissement bien réussi est un investissement qui répond à un objectif que vous vous êtes fixé. Il est important de le définir dès le début, il va permettre de répondre à certaines spécificités que devrait avoir votre investissement. Dès lors qu’il est parfaitement calibré vous allez pouvoir réaliser un achat qui vous correspond. Les 3 objectifs majeurs que nous retenons sont la possibilité de générer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou encore anticiper sa succession.
Surtout, n’hésitez pas à utiliser les dispositifs de défiscalisation à votre avantage, et là aussi il faudra les choisir en fonction de qui vous êtes, de vos objectifs. Si vous souhaitez investir dans le neuf, la loi Pinel qui s’adapte très bien aux métropoles est la meilleure solution. Ou alors, si vous optez pour de l’ancien, il faudra tabler sur une loi Malraux ou Denormandie.
Il est important de rester focalisé sur des métropoles où la demande locative est plus forte que l’offre immobilière avec un prix d’achat au m² non-surévalué, ces deux critères apportant déjà une sécurité en matière de vacance locative et s’imposant comme un atout pour votre rentabilité. Le quartier doit être agréable et surtout bien desservi par les transports en commun. La présence de commerces à proximité constitue un réel plus, de même que les espaces verts.
Pour obtenir une rentabilité immobilière, le choix d’une typologie de bien plutôt qu’une autre est subjectif, selon votre vision. Cependant, selon la surface du bien et le secteur choisi, la rentabilité peut grandement différer. Le bon choix n'est pas forcément le choix le plus standard. Dans les programmes neufs par exemple, ce sont les T2 qui se louent le plus facilement mais ils sont plus compliqués à la revente car cette typologie a une présence conséquente sur le marché. Aujourd’hui, si vous en avez les moyens, investir en T4 ou T5 dans le but de louer peut représenter un excellent rapport qualité prix avec une belle rentabilité locative en prime.
Investir dans un appartement avec pour but de le louer est extrêmement positif. Vous avez là un support simple et efficace pour trouver rentabilité, complément de revenu ou complément de retraite. Le tout est de savoir comment investir efficacement et de se fixer les bons objectifs. Chez Patrimoine Store nous sommes à même de vous conseiller dans ce domaine du début à la fin de votre démarche.
Découvrez notre article suivant en cliquant sur le lien : les questions que vous vous posez lors d'un investissement immobilier locatif.
