Guide ultime de l'investissement immobilier à Nantes en 2023 : conseils, réglementations et opportunités pour maximiser votre rentabilité

Découvrez comment maximiser votre investissement immobilier à Nantes avec ce guide complet de Patrimoine Store. De l'analyse du marché à la gestion du patrimoine, nous vous dévoilons toutes les clés pour réussir votre projet d'investissement

Chez Patrimoine Store, nous sommes ravis de vous accompagner dans votre projet d'investissement immobilier à Nantes, la sixième ville de France, pleine d'opportunités. Avec sa croissance soutenue, son marché immobilier dynamique, et sa forte demande locative, Nantes peut être la ville idéale pour votre prochain investissement. Nous avons préparé ce guide pour vous aider à comprendre les nombreux aspects de l'investissement à Nantes.

Optimisez votre fiscalité

Nous savons que les impôts peuvent parfois être un frein à l'investissement immobilier. Mais saviez-vous que plusieurs dispositifs de défiscalisation existent pour vous aider à optimiser votre fiscalité lors de votre investissement immobilier ? À Nantes, nous pouvons vous accompagner dans la mise en place de ces dispositifs :

1. La loi Pinel :

2. Un dispositif destiné à promouvoir les nouvelles constructions dans les zones où la demande locative est forte.

3. Le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP) :

4. Idéal pour ceux qui souhaitent investir dans des biens immobiliers meublés.

5. La loi Malraux :

6. Pour ceux qui investissent dans des immeubles historiques et qui sont prêts à entreprendre des travaux de rénovation.

7. Le dispositif Monument Historique :

8. Une loi similaire à la loi Malraux, mais qui couvre les immeubles classés monuments historiques.

Chaque dispositif a ses propres conditions et avantages. Chez Patrimoine Store, nous avons une équipe d'experts qui pourra vous aider à choisir le dispositif le plus adapté à votre situation et à vos objectifs.

Trouvez le bon quartier pour votre investissement

A Nantes, chaque quartier a sa propre dynamique et offre des opportunités uniques pour l'investissement immobilier. Voici un aperçu de la demande locative par quartier pour vous aider à cibler votre investissement :

1. Quartier Centre Ville :

2. Le cœur historique de Nantes, idéal pour investir dans des appartements de type T2 très demandés.

3. Quartier Bellevue - Chantonnay - Sainte Anne - Cheviré :

4. Ici, la demande locative est aux deux tiers pour des appartements et pour le tiers restant des maisons, pour une typologie T3, T4 ou T5.

5. Quartier Dervallières - Zola :

6. La demande locative est forte pour des appartements de type T3, ce qui peut être une excellente opportunité pour les investisseurs.

7. Quartier Haut-Pavé - Saint Félix :

8. Un quartier charmant où les appartements de type T2 et T3 sont très demandés.

Et bien d'autres. Avec notre connaissance approfondie du marché immobilier nantais, nous chez Patrimoine Store, pouvons vous aider à trouver le quartier qui correspond le mieux à vos objectifs d'investissement.

Les villes Périphériques.

"Les villes périphériques de Nantes sont une option intéressante pour votre investissement immobilier. Non seulement elles bénéficient de la proximité de Nantes, mais elles offrent également une qualité de vie unique et un prix immobilier souvent plus abordable. Trois villes se démarquent particulièrement : Saint-Herblain, Rezé et Orvault.

Saint-Herblain,

La plus grande en termes de population, est idéalement située à l'ouest de Nantes et bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, notamment grâce à la ligne 1 du tramway. La ville est également proche de la zone commerciale d'Atlantis, l'un des plus grands centres commerciaux de l'ouest de la France, ce qui attire de nombreux travailleurs. Saint-Herblain offre une grande variété de biens immobiliers, des appartements modernes aux maisons traditionnelles, ce qui permet d'attirer une large gamme de locataires. De plus, le taux de vacance locative est relativement bas, ce qui signifie que les propriétaires ont généralement peu de difficultés à trouver des locataires.

Rezé

,Au sud de Nantes, est connue pour son patrimoine architectural unique, notamment les célèbres "Maisons Radieuses" de l'architecte Le Corbusier. Cette particularité attire de nombreux amateurs d'architecture et donne à la ville un cachet unique. Rezé offre également une diversité de biens, du studio pour étudiant à la maison de ville pour famille. L'attrait de la ville est renforcé par la présence de plusieurs écoles et d'une vie culturelle dynamique, avec notamment le "Théâtre de Rezé". Rezé est desservie par la ligne 3 du tramway, qui permet de rejoindre le centre de Nantes en seulement 15 minutes.

Orvault,

Au nord de Nantes, est particulièrement appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant. De nombreux parcs et espaces naturels font d'Orvault une destination privilégiée pour les familles. La ville propose une grande variété de logements, allant des résidences modernes aux maisons individuelles avec jardin. Orvault est desservie par plusieurs lignes de bus, ainsi que par la ligne 2 du tramway, ce qui permet de rejoindre facilement le centre de Nantes.

L'investissement dans ces villes périphériques de Nantes présente de nombreux avantages. Outre des prix immobiliers souvent plus abordables qu'à Nantes, ces villes offrent une grande variété de biens, attirant ainsi une diversité de locataires. De plus, le développement constant du réseau de transport en commun dans la région facilite de plus en plus la vie des locataires qui travaillent ou étudient à Nantes. Ainsi, que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant, ces villes périphériques méritent d'être prises en considération pour votre prochain investissement immobilier."

Prenez en compte les aspects financiers

Investir dans l'immobilier, c'est aussi une question de chiffres. Chez Patrimoine Store, nous pouvons vous aider à naviguer dans les aspects financiers de l'investissement immobilier :

Rentabilité locative :

La rentabilité locative représente le rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien. À Nantes, la rentabilité locative moyenne est d'environ 4-6%, mais ce chiffre peut varier en fonction de l'emplacement et du type de bien.

Prix au m² :

Le prix au m² peut grandement varier d'un quartier à l'autre à Nantes. Nous vous conseillons de bien étudier le marché avant de faire votre choix, et nous sommes là pour vous aider à comprendre ces variations.

Frais d'acquisition :

N'oubliez pas de prendre en compte les frais d'acquisition (ou frais de notaire) qui représentent en moyenne 7 à 8% du prix de vente.

Financement :

Un bon montage financier est essentiel pour optimiser votre investissement. Pensez à comparer les offres de prêt immobilier, à prendre en compte les taux d'intérêt et à étudier les différentes options de financement (apport personnel, prêt amortissable, prêt in fine, etc.).

Diversifiez votre portefeuille d'investissements

Investir à Nantes, c'est aussi l'opportunité de diversifier votre portefeuille d'investissements. Grâce à son dynamisme économique, la ville offre des opportunités variées :

Immobilier résidentiel :

Du studio à la maison individuelle, l'immobilier résidentiel est une valeur sûre pour tout investisseur.

Immobilier commercial :

Avec une forte activité commerciale, investir dans des bureaux, des boutiques ou des locaux commerciaux peut être une bonne option.

Immobilier neuf :

Grâce à la loi Pinel, l'immobilier neuf offre des opportunités intéressantes de défiscalisation.

Immobilier ancien :

Avec les dispositifs Malraux ou Monument Historique, l'immobilier ancien peut être une option attrayante pour diversifier votre portefeuille.

Comprenez les dispositifs fiscaux

Chez Patrimoine Store, nous vous aidons à comprendre et à naviguer dans les différents dispositifs fiscaux liés à l'investissement immobilier. Il est essentiel de bien les comprendre pour optimiser votre investissement :

Loi Pinel :

Si vous investissez dans un logement neuf à Nantes, vous pouvez bénéficier de réductions d'impôts sur le revenu grâce à la loi Pinel. La réduction d'impôt peut aller jusqu'à 21% du prix du logement, dans la limite de 300 000 € et sur une période de 12 ans.

Un autre aspect important à prendre en compte lors de l'investissement immobilier est l'éligibilité à la loi Pinel+. La loi Pinel+, successeur du dispositif Pinel, est un mécanisme de défiscalisation qui encourage l'investissement immobilier dans les zones où la demande de logements est forte. Cette loi permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de l'engagement de location, qui peut aller jusqu'à 12 ans.

En investissant dans un bien immobilier neuf ou en état d'achèvement, et en le mettant en location pour une durée définie, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts de 12%, 18% ou 21% du prix d'achat, respectivement pour une durée de location de 6, 9 ou 12 ans. Il convient de noter que le montant de l'investissement pris en compte pour le calcul de la réduction d'impôts est plafonné à 300 000 euros par an et le prix du mètre carré de surface habitable ne peut excéder 5 500 euros.

Dispositif Malraux :

Si vous rénovez un bien dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP), vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 30% des dépenses de rénovation.

Statut LMNP/LMP :

Si vous louez un bien meublé, vous pouvez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), qui offrent des avantages fiscaux intéressants.

Faites-vous accompagner par des professionnels

Investir dans l'immobilier à Nantes peut sembler complexe, mais chez Patrimoine Store, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. Notre équipe de professionnels vous apporte son expertise et son conseil pour vous aider à faire le meilleur choix en fonction de vos objectifs.

Étude de marché :

Nous analysons le marché pour vous et vous fournissons les informations les plus à jour sur les tendances et les opportunités à Nantes.

Conseil en investissement :

Nous vous aidons à définir votre stratégie d'investissement, à choisir le bon type de bien et le bon quartier, à optimiser votre financement et à naviguer dans les dispositifs fiscaux.

Gestion de patrimoine :

Nous pouvons aussi prendre en charge la gestion de votre bien, de la recherche de locataires à la gestion des travaux, pour vous faire gagner du temps et de la sérénité.

Conclusion

Investir à Nantes, c'est faire le choix d'une ville dynamique et attrayante, avec un marché immobilier porteur. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, chez Patrimoine Store, nous sommes là pour vous aider à réaliser votre projet d'investissement immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus !

Chez Patrimoine Store, nous sommes déterminés à vous aider à réussir votre investissement immobilier à Nantes. Grâce à ce guide, vous avez maintenant une vue d'ensemble des éléments clés à considérer. N'oubliez pas, chaque investissement est unique et mérite une attention particulière. Faites confiance à notre expertise pour vous accompagner à chaque étape de votre projet, pour un investissement sûr, rentable et adapté à vos besoins. L'avenir de votre patrimoine commence ici.