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Investir dans l'immobilier ancien

Découvrez dans l’immobilier ancien des dispositifs, comme dans l’immobilier neuf, permettant d’encourager l’investissement et vous soutenir financièrement pour la réalisation de travaux de rénovation.

Chez Patrimoine Store, nous travaillons l’ensemble de ces dispositifs et nous vous orienterons vers celui qui correspond le mieux à votre objectif.

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Le statut de Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP)

lmnp

Ce statut est adapté aux personnes louant un ou des appartements meublés sans pour autant en tirer plus de 23 000€ de loyers annuels ou/et si ces loyers ne sont pas plus importants que le total des revenus provenant des autres sources de revenus du foyer fiscal.

La location meublée non professionnelle implique la déclaration des revenus liés en tant que BIC. Vous bénéficiez du système des amortissements . Dans tous les cas, une exonération de TVA est réalisée au bout de 20 ans de possession. Si le logement est revendu plus tôt, l’exonération correspond à 1/20ème de la TVA payée lors de l’achat par année de possession.

Découvrez le LMNP en détails

Le déficit foncier

La déficit foncier a été crée en 1993 pour faire bénéficier d’avantages fiscaux aux propriétaires qui auraient réalisés des travaux de rénovations importants dans un bien.

Le déficit foncier permet de réduire de manière significative l’assiette des revenus imposables en s’imputant sur d’autres catégories de revenus.

Vous allez pouvoir les déduire le montant des travaux de rénovation à hauteur de 10 700€ de votre revenu global.

Si vous réalisez un investissement en déficit foncier en début d’année, vous pouvez bénéficier du gain fiscal immédiatement.

Ce dispositif n’est pas soumis à certaines zones géographiques, il va être applicable à la quasi-totalité des logements en France.

Découvrir le déficit foncier
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La loi Pinel réhabilitée

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On connait surtout la loi Pinel dans le neuf mais sachez que vous pouvez également investir avec la loi Pinel dans un bien ancien.

La loi Pinel réhabilitée a pour objectif d’inciter les investisseurs à acquérir des biens vétustes et à procéder à des travaux de réhabilitation. Ce dispositif a été mis en place pour améliorer la qualité des biens et lutter contre l’insalubrité de certains logements.

Pour réaliser un investissement en loi pinel réhabilitée, vous devez investir dans un bien qui doit être jugé inhabitable et doit se situer en zone pinel A, A bis ou B1.

Contactez un conseiller pour en savoir plus

La loi Malraux

L’objectif de cette loi crée en 1962 est de protéger le patrimoine immobilier Français. Elle a été instaurée afin de réhabiliter ou restaurant d’anciens logement tout en faisant diminuer son imposition.

En réalisant un investissement avec la loi Malraux vous allez pouvoir défiscaliser :

  • 22% du montant des travaux en zone de protection
  • 30% en zone sauvegardée

La loi Malraux permet une grande flexibilité sur le montant des loyers, cette loi n’oblige pas de plafond comme beaucoup d’autres lois.

Découvrez la loi Malraux en détails
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La loi Denormandie

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La loi Denormandie est la sœur jumelle de la loi Pinel, elle fonctionne de la même façon avec une réduction d’impôt pendant 6,9 ou 12 ans.

Ce dispositif est exclusivement réservé à la réhabilitation d’immeuble d’habitation ou de bureaux situés en zone B2 , et pour les communes ayant souscrit au plan “Action Cœur de ville”.

II faudra réaliser à minima 25% de travaux et améliorer la qualité énergétique du bâtiment. Ainsi, vous pourrez défiscaliser le montant total de votre achat + travaux.

Découvrez la loi denormandie

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