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Investir en LMNP sans apport

Un investissement sans apport en Logement Meublé Non Professionnel ou LMNP est-ce possible ?

Patrimoine Store vous répond oui !

Evidement pour votre banque, emprunter avec un apport est préférable, mais si vous avez un solide dossier et un plan de financement vous pourrez vous constituer un patrimoine

Voici les points que nous allons traiter :

  • Est-il possible d’investir dans l’immobilier locatif sans apport ?
  • Comment obtenir un prêt pour un investissement locatif sans apport ?
  • Préparer le bon dossier de financement pour votre prêt sans apport
  • Investissement locatif sans apport et SCI
  • Investissement locatif avec ou sans apport, quel est le plus intéressant ?
Les avantages du LMNP
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Obtenir un prêt bancaire pour votre investissement immobilier sans apport

Même si les banques apprécient la présence d’un apport pour investir dans l’immobilier locatif, généralement, elles demandent l’équivalent des frais de notaires et éventuellement les frais d’agences. De plus, elles préfèrent que vous soyez déjà propriétaire de votre résidence principale.

Toutefois, avec un projet et un plan de financement solide, vous pouvez très bien emprunter sans apport pour votre investissement locatif. En effet, ce type de placement reste un moyen efficace de se constituer un patrimoine, préparer sa retraite et percevoir un revenu complémentaire. Cela dit, il est important que la rentabilité locative et le choix du bien soient cohérents.

De plus, votre situation financière doit être stable, et votre effort d’épargne non négligeable. Voici comment se constituer un dossier qui tient la route.

Pour obtenir un prêt pour un investissement locatif sans apport il faut :

Rassurer votre banquier, et lui prouver que vous pourrez honorer les mensualités du crédit.

La banque va dans un premier temps vérifier votre situation financière, à savoir :

  • Des revenus stables
  • Pas de découvert
  • Le taux d’effort pour l’emprunt
  • Les crédits en cours
  • Vos impôts

Ensuite il faut se constituer un dossier démontrant la solidité et la crédibilité de votre projet immobilier. Pour cela, n’hésitez pas à préparer un plan de financement et à apporter des précisions sur le bien en lui-même :

  • Prouver à la banque que le bien est situé à un emplacement idéal pour un investissement locatif : étude du marché locatif du secteur.
  • Estimation locative rédigée par un professionnel de l’immobilier comme Patrimoine Store.

En effet, il faut prouver à votre banquier que le bien est rentable grâce à son emplacement et au gestionnaire qui s’occupe du LMNP.

Et enfin pour le rassurer, il faudra lui prouver la rentabilité locative de votre bien grâce à votre plan de financement.

Qui peut investir en LMNP ?

La fiscalité du statut LMNP

Investir dans une location meublée permet de bénéficier du statut LMNP et de ses avantages fiscaux. En effet, grâce à son mécanisme d’amortissement, vous pouvez générer un déficit. Ainsi, vos recettes locatives échappent à l’imposition. De plus, vous pouvez investir dans un LMNP en résidence service, comme un Ehpa, une résidence étudiante ou séniore. Ce placement vous permet de récupérer la TVA lors de l’achat en VEFA (vente en l’état future d’achèvement) et de profiter de la gestion déléguée. En effet, vous signer un bail commercial avec l’exploitant de la résidence ce qui vous garantira par ailleurs la sécurité des loyers versés.

Ainsi, comme vous le constatez de nombreuses possibilités existent pour optimiser votre investissement et consolider votre dossier de crédit.

Voici comment calculer votre rendement locatif :

En effet, il convient d’être précis et de prendre en compte toutes les charges et la fiscalité dans le calcul du rendement d’un bien.

Voici l’exemple d’un EHPAD :

Prix achat 100 000 €
Mobilier 5 000 € compris dans le prix de vente
Frais de notaire 3 % (neuf) 3 000 €
Prix total 103 000 €
Loyers annuels 5 000 €
Rentabilité brute 4,9 %

Affilié au régime LMNP l’amortissement du bien et du mobilier on bénéficiera d’un avantage fiscal permettant de percevoir 80% de ses revenus nets d’impôts.

Prix achat 100 000 €
Mobilier 3 500 € compris dans le prix de vente
Frais de notaire 3 % (neuf) 3 000 €
Prix total 103 000 €
Loyers annuels 4 000 €
Rentabilité brute 3,8 %

Ainsi, dans cet exemple en particulier, optez pour un dispositif de défiscalisation peut s’avérer judicieux notamment Le LMNP qui grâce aux amortissements permet de neutraliser les impôts.

Toutefois, les avantages fiscaux doivent être un bonus et non une finalité, l’investissement doit être intéressant à la base pour obtenir son emprunt sans apport.

Investir sans apport : les points à retenir

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Réaliser un investissement locatif avec ou sans apport dépendra de plusieurs critères.

En effet, au-delà du fait que votre prêt sera plus facile à obtenir avec un apport, vous pourrez également augmenter votre rentabilité et diminuer votre taux d’effort. Vous réduisez ainsi le taux du crédit et mécaniquement les intérêts et les mensualités.

Toutefois, investir sans apport vous permet de conserver une trésorerie en cas d’imprévus et de financer votre taux d’effort. De plus les intérêts d’emprunt sont déductibles des impôts. Et dans le cas où vous utilisez un dispositif de défiscalisation, vous pouvez neutraliser vos impôts.

Dans tous les cas, avant de vous lancer dans un projet immobilier, il convient d’étudier précisément votre situation financière et fiscale. En effet, il s’agit d’un placement sur le long terme qui ne s’envisage pas à la légère. Vous devez anticiper pour prendre les meilleures décisions selon votre profil. Aussi, n’hésitez pas à nous demander des conseils aux experts Patrimoine Store nous sommes là pour vous guider au mieux dans votre projet d’investissement immobilier.

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