Investir et réussir en immobilier : les clés de votre succès

 

 

 

Investir dans l’immobilier peut être un placement financier rentable, à condition de faire les bons choix ! Plusieurs critères sont à prendre en considération pour investir et réussir en immobilier : emplacement, étude de marché, dispositifs de déduction fiscale, choix du locataire ou encore mise en gestion de vos bien. Voici autant de points sur lesquels il vous faudra réfléchir pour être sûr d'investir correctement et de prospérer grâce à vos placements. Découvrez quelles sont les 7 clés pour investir et réussir en immobilier.

 

Clé #1 pour investir et réussir en immobilier : choisir un emplacement porteur

Choisir un emplacement porteur pour son investissement locatif est le premier critère essentiel à considérer pour réussir votre investissement. Lors de vos recherches, l’idéal est de vous positionner sur une ville dynamique tant en termes d’économie que de croissance démographique, puis de cibler un quartier agréable à proximité de transports en commun et de toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, bassin d’emploi). Pour véritablement vous rendre compte de l’attractivité d’un quartier, n’hésitez pas à vous déplacer pour visiter le bien et ses environs.

Clé #2 pour investir et réussir en immobilier : étudier minutieusement le marché 

Consultez les annonces immobilières pour vous rendre compte de l’offre et de la demande dans le quartier ciblé, ainsi que des tarifs proposés à la location. Cela vous donnera une idée du montant du loyer que vous pourrez fixer.

Clé #3 pour investir et réussir en immobilier : rester neutre dans le choix du bien et viser la rentabilité 

Ne choisissez pas votre bien locatif en fonction de vos goûts personnels, mais recherchez plutôt un investissement qui pourra s’avérer rentable. Ciblez un bien qui correspond à la demande de la majorité des locataires potentiels.

Calculez la rentabilité potentielle de chaque bien avant de vous lancer pour être sûr d’en dégager un bénéfice : en moyenne, le rendement d’une acquisition est considéré comme très convenable entre 3 et 6 %.


Clé #4 pour investir et réussir en immobilier : investir à hauteur de ses moyens et étudier l'environnement fiscal du marché 

Ne voyez pas trop grand pour vos premiers investissements : assurez-vous de ne pas avoir à débourser de mensualités trop élevées pour ne pas vous retrouver dans une situation compliquée si votre bien n’est pas loué pendant quelque temps.

Renseignez-vous sur les différents dispositifs de déductions fiscales proposés pour certains types de biens : certains d’entre eux vous proposent des réductions d’impôts jusqu’à douze ans après l’acquisition de votre investissement ! Retrouvez les différents types de déductions fiscales dans cet article.

 

Clé #5 pour investir et réussir en immobilier : soigner l'aspect de votre bien pour attirer plus de locataires

N’hésitez pas à réaliser des travaux d’aménagement et/ou d’entretien lorsque vous investissez dans un bien. La décoration doit également être particulièrement soignée et épurée pour permettre à un locataire potentiel d’avoir envie de visiter votre logement et de s’y projeter.

Clé #6 pour investir et réussir en immobilier : bien choisir ses locataires et se protéger contre les impayés

Pour vous assurer de louer votre bien dans les meilleures conditions, étudiez bien les dossiers de vos locataires potentiels avant de les choisir pour essayer de limiter au maximum les risques de loyer impayé et/ou de dégradation de votre bien ! Vous pouvez faire appel à un gestionnaire locatif / agence immobilière afin qu’il sélectionne à votre place les locataires. Il vaut mieux faire confiance aux professionnels du milieu.

Malgré ces précautions, vous pouvez vous retrouver confronté à des problèmes. Pour réduire les désagréments causés par une absence de revenus, contactez votre assurance pour mettre en place un contrat de garantie loyers impayés qui prendra en charge le manque à gagner en cas de non-paiement de la part d’un locataire.

Clé #7 pour investir et réussir en immobilier : confier ses biens à un gestionnaire locatif

La gestion locative peut s’avérer très chronophage : n’hésitez pas à confier vos biens à une agence immobilière spécialisée ou à un syndic qui, moyennant 5 à 10 % du montant de vos loyers, gèrera pour vous toutes les démarches qui vous incombent en tant que propriétaire : recherche de locataires, gestion des formalités (rédaction et signature du bail, etc).

Vous souhaitez vous lancer et êtes à la recherche de conseils ou d’un accompagnement pour réaliser vos démarches ? Retrouvez plus d’informations sur l’investissement immobilier en suivant ce lien.

 

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