Investissement Immobilier à Bordeaux : Guide Incontournable pour Décrypter le Marché Bordelais

Êtes-vous prêt à investir dans l'immobilier à Bordeaux, la ville la plus tendance du monde ? Découvrez les meilleurs quartiers, les villes environnantes prometteuses et les avantages fiscaux offerts par la métropole bordelaise.

Bordeaux, la perle de l'Aquitaine, n'a jamais été aussi attrayante pour les investisseurs immobiliers. Considérée comme l'une des villes les plus dynamiques et tendances de France, Bordeaux a su allier modernité et respect de son patrimoine historique, créant un équilibre parfait pour les investissements immobiliers. Que vous souhaitiez investir dans l'immobilier neuf ou ancien, pour louer ou pour vendre, pour les étudiants ou pour les familles, Bordeaux offre un marché riche et diversifié avec une croissance continue des prix de l'immobilier. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les meilleurs quartiers où investir à Bordeaux, les banlieues prometteuses et les dispositifs fiscaux avantageux disponibles pour maximiser votre retour sur investissement. Avec nos connaissances en profondeur du marché bordelais et notre expertise en gestion de patrimoine et fiscalité immobilière, nous sommes prêts à vous aider à faire le meilleur choix pour votre investissement à Bordeaux.

IInvestir à Bordeaux ? Mais pourquoi donc ?

• Pour sa dynamique de modernisation

Il n'y a pas si longtemps, Bordeaux était qualifiée de "belle endormie", ses immeubles étaient noirs, la ville avait une réputation de propreté douteuse et de bourgeoisie austère. Cependant, ce n'est plus le cas. Après des travaux gigantesques et une volonté indomptable de développement, Bordeaux a été couronnée "ville la plus tendance du monde" par le Lonely Planet en 2017.

Cette modernisation a suscité une dynamique économique considérable, qui n'est pas près de s'arrêter. De nombreuses zones et projets en sont témoins : la rénovation des quais de la Garonne, la réhabilitation des berges, le pont levant Chaban Delmas, la Cité du Vin, le Zénith, ainsi que les quartiers des Bassins à flot et Bacalan.

• Pour son développement économique

Ces transformations ont un attrait certain et la renaissance de ces territoires permet une nouvelle expansion. L'objectif de la Métropole de Bordeaux est d'atteindre 1 million d'habitants d'ici 2030, de créer près de 100 000 emplois et 50 000 logements. "Bordeaux Euratlantique", mentionné précédemment, est une opération d'intérêt national pour accueillir et développer le secteur financier et tertiaire.

• Pour sa vie étudiante

Avec plus de 100 000 étudiants, Bordeaux offre un enseignement supérieur de qualité. Les secteurs de la recherche et des technologies de pointe sont en pleine expansion.

• Pour sa situation géographique et son cadre de vie

Bordeaux, également appelée le "Petit Paris", attire de plus en plus de Franciliens, séduits par la qualité de vie et aidés par une ligne LGV qui met Bordeaux à seulement 2 heures de Paris.

• Pour son patrimoine architectural et culturel

Bordeaux est mondialement connue pour ses grands vins. La gastronomie fait partie intégrante de la culture locale et Bordeaux s'inscrit parfaitement dans cette vie épicurienne.

Alors, où investir à Bordeaux ?

Si les prix de l'immobilier dans l'ancien ont grimpé de 64% à Bordeaux en 10 ans, cela ne signifie pas pour autant que le marché est "mûr". Bordeaux et sa métropole sont en pleine expansion et les projets "Bordeaux 2030" génèrent et vont générer des flux migratoires importants.

En ce qui concerne les quartiers à privilégier pour un investissement, ils sont nombreux. Parmi eux, on peut citer Bordeaux Maritime, Chartrons - Caudéran, Bordeaux Centre, Pey-Berland – Victoire – Saint Pierre – Saint Michel, Nansouty – Saint Genès - Saint Augustin.

Finalement, investir à Bordeaux, c'est miser sur une ville en constante évolution, avec un dynamisme économique et une qualité de vie qui attirent de plus en plus de personnes. C'est une opportunité à ne pas manquer !

Investir à Bordeaux : les quartiers à privilégier

Bordeaux, souvent qualifiée de "ville la plus tendance du monde", fait rêver les investisseurs. En effet, ces dernières années, les prix de l'immobilier dans l'ancien ont connu une augmentation spectaculaire, passant de 2 560€ le mètre carré en 2008 à 4 500€ en 2019. Malgré une concurrence accrue, la dynamique de croissance de Bordeaux et ses nombreux projets d'urbanisation créent toujours de belles opportunités. Analysons les quartiers où investir :

• Bordeaux Maritime :

• le quartier du Bassin à Flot et de Bacalan est en pleine transformation, avec la construction de grands ensembles immobiliers. Bien que les projets soient séduisants, l'important volume de biens vendus simultanément pourrait impacter la rentabilité des investissements.

• Chartrons - Caudéran :

• entre le Bassin à Flot et la place des Quinconces, le quartier des Chartrons séduit par son charme villageois. Les investissements y sont principalement dans l'ancien. Proche de ce quartier, Caudéran, est un quartier paisible et résidentiel, avec peu de nouvelles constructions.

• Bordeaux Centre - Le Triangle d'Or :

• les prix du mètre carré grimpent rapidement dans le Triangle d'Or, où se situent de nombreux hôtels particuliers et immeubles anciens.

• Pey-Berland – Victoire – Saint Pierre – Saint Michel:

• ces quartiers historiques du centre sont très prisés par les étudiants. On y trouve principalement des petits appartements, de type studio au T3, idéals pour les jeunes citadins. À Saint-Michel, la population très cosmopolite donne une ambiance conviviale et familiale.

• Nansouty – Saint Genès - Saint Augustin :

• un peu plus éloignés du centre-ville, ces quartiers sont appréciés des familles. Saint Genès est connu pour ses belles demeures du 19ème siècle, tandis que Nansouty a une atmosphère plus populaire. Le quartier de Saint Augustin, proche du CHU, est en plein développement.

• Bordeaux Sud :

• englobant les quartiers Belcier, St Jean, les Capucins et une partie de Saint Michel, Bordeaux Sud présente un marché immobilier diversifié, allant des résidences modernes aux immeubles cossus. Le quartier de la gare St Jean, en pleine évolution, bénéficie de nombreux projets de développements urbains.

• La Bastide :

• situé sur la rive droite de la Garonne, La Bastide offre une vue panoramique sur Bordeaux rive gauche et dispose d'un accès facilité au centre-ville. Le projet de construction d'un nouveau pont reliant les deux rives accentuera la fluidité du quartier, renforçant son attractivité pour l'investissement immobilier.

Bordeaux offre donc une variété d'options pour l'investissement immobilier. Il est important de bien choisir son emplacement et d'évaluer les perspectives de développement de chaque quartier. Les défis ne manquent pas, mais les récompenses potentielles sont grandes pour ceux qui sont prêts à saisir les opportunités qui se présentent.

Investir à Bordeaux : les villes de l’agglomération ou il fait bon investir

Mérignac :

Cette commune est la deuxième plus grande de la métropole bordelaise et abrite l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Son attractivité est renforcée par la présence de nombreuses entreprises et industries, ce qui en fait un lieu de résidence idéal pour les personnes travaillant à proximité. De plus, elle offre une variété de biens immobiliers, des maisons individuelles aux appartements en copropriété, ainsi que des constructions neuves.

Pessac :

Cette ville abrite le campus de l'Université de Bordeaux, ce qui en fait une destination privilégiée pour les investissements locatifs destinés aux étudiants. De plus, Pessac est également connue pour ses vignobles, offrant un cadre de vie agréable et des opportunités pour l'investissement dans des biens de prestige.

Talence :

Talence est également une destination populaire pour les étudiants, avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'École Nationale Supérieure d'Architecture et de Paysage de Bordeaux. La demande pour des logements étudiants de petite taille y est donc élevée.

Bègles :

Située au sud de Bordeaux, Bègles a bénéficié ces dernières années d'un projet de rénovation urbaine majeur. Les prix de l'immobilier y sont encore relativement bas par rapport à Bordeaux, ce qui offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Villenave-d'Ornon :

Située au sud de Bordeaux, cette ville est bien desservie par les transports en commun, dont le tramway, et offre un accès facile à la rocade. Le projet de la « 50ème Porte » en cours de réalisation, qui prévoit la construction de nombreux logements et de commerces, rend cette ville particulièrement attrayante pour les investisseurs.

Le Bouscat :

Cette commune résidentielle au nord-ouest de Bordeaux est très prisée pour sa qualité de vie. Elle offre un mélange de maisons anciennes et de nouvelles constructions, ainsi qu'une proximité avec le centre-ville de Bordeaux grâce à la ligne D du tramway inaugurée récemment.

Eysines :

À l'ouest de Bordeaux, cette commune offre un bon équilibre entre vie urbaine et espaces verts, avec plusieurs parcs et espaces naturels. Le développement du tramway a également renforcé son attractivité, en améliorant l'accès au centre-ville de Bordeaux.

Investir à Bordeaux : les fiscalités disponibles

La loi Pinel :

Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans le neuf avec une perspective de location. Il offre une réduction d'impôt de 12% pour une durée d'engagement de location de 6 ans, 18% pour 9 ans et jusqu'à 21% pour 12 ans. Le bien immobilier doit respecter certaines normes en termes de performance énergétique et doit être situé dans une zone éligible.

La loi Malraux :

Parfait pour les passionnés du patrimoine qui souhaitent réhabiliter des immeubles dans certains secteurs sauvegardés ou zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager. Elle offre une réduction d'impôt de 22% à 30% du coût des travaux de restauration.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) :

C'est une excellente option pour ceux qui cherchent à optimiser la fiscalité de leurs revenus locatifs. Les loyers perçus sont traités comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, ce qui permet de déduire l'ensemble des charges, y compris l'amortissement du bien et des travaux.

La loi Censi-Bouvard :

Elle s'adresse à ceux qui investissent dans des résidences de services neuves (étudiants, seniors, EHPAD). Cette loi permet une réduction d'impôt de 11% du montant de l'investissement, étalée sur 9 ans, et de récupérer la TVA sur l'achat.

Le dispositif Monuments Historiques :

Il est destiné aux propriétaires d'immeubles classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques. Ce dispositif permet une déduction totale des travaux de restauration sur les revenus globaux, sans plafond ni condition de location.

Le dispositif Denormandie :

C'est une extension de la loi Pinel au marché de l'ancien, où le bien doit faire l'objet de travaux de rénovation représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les mêmes taux de réduction d'impôt que la loi Pinel sont appliqués.

Chez Patrimoine Store, nous tenons à rappeler que ces dispositifs de défiscalisation sont soumis à des conditions spécifiques et il est essentiel de bien s'informer avant de prendre une décision. Nous mettons à votre disposition notre expertise en gestion de patrimoine et fiscalité immobilière pour vous aider à choisir la solution la plus adaptée à votre situation.

Conclusion

Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous fassiez vos premiers pas dans le monde de l'investissement immobilier, Bordeaux est une destination qui offre une multitude d'opportunités. Grâce à son dynamisme économique, à sa population croissante et à ses projets de développement ambitieux, la ville et sa périphérie offrent un marché immobilier attrayant et prometteur. De plus, avec les dispositifs fiscaux avantageux à disposition, l'investissement à Bordeaux est une option judicieuse pour développer et diversifier votre patrimoine.

Néanmoins, un investissement réussi nécessite une connaissance approfondie du marché local et une compréhension claire des implications fiscales. Chez Patrimoine Store, nous mettons notre expertise à votre service pour vous aider à naviguer dans ce marché complexe et à maximiser votre investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement personnalisé, et ensemble, réalisons votre projet immobilier à Bordeaux