Investissement locatif Brest: Guide complet 2023

Introduction

Située à l'extrémité ouest de la Bretagne, Brest est une ville qui allie avec brio dynamisme économique et qualité de vie. Ses paysages côtiers saisissants, son riche patrimoine maritime, sa population jeune et son offre de logements diversifiée font de Brest une destination de choix pour l'investissement immobilier. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice dans le domaine de l'immobilier, Patrimoine Store est là pour vous guider dans votre projet d'investissement en vous offrant des conseils personnalisés et une expertise locale inégalée. De la sélection du secteur approprié à la gestion de votre bien, nous vous accompagnons à chaque étape du chemin, assurant ainsi un retour sur investissement optimisé.

Pourquoi investir à Brest en 2023?

En 2023, Brest présente une palette variée d'opportunités d'investissement immobilier. Sa forte population étudiante, résultat de la présence de plusieurs universités de premier plan et de grandes écoles, crée une demande soutenue pour des logements locatifs. Cette situation est encore renforcée par l'attrait croissant de la ville pour les jeunes professionnels, notamment ceux travaillant dans les secteurs de la défense, de la mer, et de la recherche, des secteurs clés de l'économie brestoise.

De plus, Brest est un pôle économique majeur en Bretagne, accueillant des entreprises de premier plan dans ces domaines, ce qui assure un marché locatif stable et en croissance. Cette vitalité économique se traduit par un taux de vacance locative particulièrement bas, assurant ainsi aux investisseurs une rentabilité locative pérenne.

En parallèle, Brest bénéficie d'une dynamique immobilière favorable, portée par des politiques d'urbanisme ambitieuses. Des projets d'envergure comme le quartier des Capucins, où se mêlent logements, commerces et espaces culturels, offrent des opportunités d'investissement dans le neuf et participent à l'attractivité de la ville.

Enfin, l'immobilier brestois est caractérisé par sa grande diversité. Du centre-ville historique, avec ses belles maisons en pierre et ses immeubles haussmanniens, aux quartiers résidentiels plus paisibles, en passant par les zones d'activités économiques, chaque secteur a sa propre identité et ses attraits spécifiques.

Quels secteurs choisir à Brest?

Choisir le bon quartier est crucial pour réussir votre investissement immobilier à Brest. Le centre-ville, avec ses commerces et ses services, ses rues piétonnes et son architecture typiquement bretonne, attire une population variée, allant des étudiants aux jeunes professionnels, en passant par les retraités. Les appartements y sont souvent de petite surface, idéale pour la location à une clientèle jeune et mobile.

Les quartiers résidentiels, comme Bellevue ou Lambézellec, sont prisés par les familles. Ces quartiers offrent des maisons individuelles avec jardin, des écoles, des parcs, et sont bien desservis par les transports en commun. Investir dans ces quartiers peut donc offrir une rentabilité intéressante, notamment pour la location à des familles.

Les zones proches des universités, comme le quartier de Kergoat, sont idéales pour l'investissement locatif étudiant. Les résidences étudiantes y sont nombreuses, mais la demande reste forte, notamment pour les petits appartements et les studios.

De nouveaux quartiers sont également en plein essor, comme le plateau des Capucins. Ce quartier, en pleine réhabilitation, offre des opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf, avec des logements modernes, bien conçus et énergétiquement efficaces. Le quartier est également doté d'espaces verts et de lieux culturels, ce qui le rend particulièrement attrayant pour une clientèle jeune et dynamique.

Enfin, pour un investissement de prestige, le quartier de Moulin Blanc, avec son port de plaisance, ses restaurants et son chemin côtier, offre un cadre de vie exceptionnel. Les biens immobiliers y sont plus chers, mais leur potentiel de valorisation est important.

Dispositif Pinel à Brest

Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal qui offre aux investisseurs la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif dans le neuf. Brest, classée en zone B2, est éligible au dispositif Pinel, offrant ainsi un avantage fiscal attrayant pour les investisseurs. Ce dispositif est particulièrement intéressant dans une ville comme Brest où la demande de logements neufs est forte et où les prix de l'immobilier restent abordables.

Investir en Pinel à Brest permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12% à 21% du montant de l'investissement, selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Cette réduction peut représenter jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans, une économie d'impôt substantielle qui peut aider à financer une partie de votre investissement.

Mais le dispositif Pinel n'est pas seulement un avantage fiscal. C'est aussi une opportunité de construire un patrimoine immobilier durable, tout en contribuant à l'effort national de construction de logements. En effet, pour être éligible, le bien immobilier doit respecter certaines normes de performance énergétique, ce qui garantit également une meilleure valeur de revente à terme.

Investissement locatif étudiant à Brest

Avec plus de 23 000 étudiants, Brest est une ville universitaire dynamique. La demande de logements étudiants y est donc forte, offrant des opportunités d'investissement locatif particulièrement attractives.

Les étudiants recherchent principalement des studios ou des petits appartements, proches des universités et des grandes écoles, mais aussi des commerces et des transports. Les résidences étudiantes, qu'elles soient privées ou publiques, sont souvent saturées, et beaucoup d'étudiants se tournent vers le marché locatif privé.

Investir dans le logement étudiant à Brest peut donc offrir des rendements intéressants, d'autant plus

La colocation à Brest : une opportunité rentable

Avec plus de 23 000 étudiants à Brest, la demande de colocations est élevée et constante, rendant ce type d'investissement particulièrement intéressant pour les investisseurs de 40 à 50 ans cherchant à préparer leur retraite. Brest est en effet un pôle universitaire majeur avec des établissements comme l'Université de Bretagne Occidentale, Télécom Bretagne et l'École Navale, pour n'en nommer que quelques-uns. C'est pourquoi, Brest offre une opportunité de colocation rentable et durable.

D'un point de vue financier, investir dans la colocation peut être avantageux en raison de la possibilité de générer des rendements locatifs supérieurs à ceux d'une location classique. En effet, la somme des loyers perçus pour chaque chambre d'un appartement en colocation est généralement plus élevée que le loyer qui serait perçu pour l'appartement entier en location traditionnelle.

De plus, la colocation à Brest est particulièrement intéressante pour les investisseurs grâce à une réglementation plus souple. En effet, contrairement à certaines autres villes, Brest ne nécessite pas de changement d'usage pour transformer un logement en colocation, ce qui facilite grandement le processus pour les propriétaires.

Par ailleurs, la colocation présente aussi des avantages du côté des locataires. Elle permet en effet aux étudiants de réduire leurs frais de logement en partageant le loyer et les charges, tout en bénéficiant d'un espace de vie plus grand et souvent plus confortable qu'en logement individuel. Cette formule est donc très recherchée par les étudiants, garantissant aux investisseurs un taux d'occupation optimal.

Investir dans la colocation à Brest, c'est donc choisir une stratégie d'investissement sécurisée et pérenne, répondant à une demande réelle et constante, tout en maximisant les rendements. Il s'agit d'une excellente façon de diversifier son patrimoine et de préparer sa retraite en toute sérénité.

Conclusion

En conclusion, Brest se révèle être une destination de choix pour l'investissement immobilier en 2023. Que ce soit pour sa dynamique économique et démographique, ses nombreux secteurs attrayants, le dispositif Pinel avantageux, ou l'important marché de la location étudiante, Brest offre une diversité d'opportunités pour tous types d'investisseurs.

Cependant, chaque investissement immobilier nécessite une connaissance approfondie du marché local, une sélection rigoureuse des biens et une gestion optimisée. C'est là que Patrimoine Store intervient. Avec notre expertise locale et notre approche personnalisée, nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet, de la conception à la réalisation. Investir à Brest n'a jamais été aussi simple et sécurisé. Prenez contact avec nous dès aujourd'hui et commençons ensemble le chemin vers votre succès immobilier à Brest.