L'investissement immobilier locatif : avantages et déductions fiscales

 

 

 

L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier afin de le louer dans le cadre d’un bail. Malgré un investissement conséquent au départ, ce type d’investissement apporte de nombreux avantages : constitution d’un patrimoine pérenne et comportant peu de risques, apport de revenus complémentaires grâce aux loyers, etc. Investir dans l’immobilier permet également de bénéficier de déductions fiscales intéressantes : les lois Pinel, Censi-Bouvard ou Denormandie, par exemple, apportent des solutions pour réduire considérablement ses impôts. Quels sont exactement ces avantages et à quels dispositifs de déduction fiscale pouvez-vous prétendre en investissant dans le locatif ?

 

Les avantages de l’investissement immobilier locatif

 

Un marché sûr et pérenne

Le marché de l’immobilier est un secteur pérenne : quel que soit le contexte économique, nous aurons toujours besoin de nous loger pour vivre, partir en vacances ou suivre des études. L’immobilier constitue un investissement lourd et sur du long terme, mais il est le seul capable de vous apporter un revenu mensuel fixe et rentable grâce aux loyers versés par vos locataires.

 

Investir sans apport initial

L’investissement immobilier est le seul qui soit accessible via un emprunt auprès d’un établissement bancaire et ce, même sans apport initial. Du fait des taux d’intérêt au plus bas ces dernières années, l’investissement locatif est aujourd’hui une solution très intéressante pour se constituer un patrimoine concret et rentable.


Compléter ses revenus

Les loyers perçus tous les mois peuvent vous permettre de couvrir les frais de votre crédit ; une fois celui-ci soldé, les sommes encaissées vous apportent un complément de revenu confortable. Ces ressources complémentaires peuvent notamment vous être profitables au moment de la retraite, pour pallier la perte de revenus mensuels liés à la cessation de votre activité professionnelle.

 

Investissement immobilier locatif : quels crédits d’impôts sont proposés ?

Encouragé par un déficit de logements au niveau national, l’Etat encourage les investisseurs à se lancer dans l’immobilier locatif en proposant de nombreux dispositifs de déductions fiscales, permettant ainsi aux propriétaires d’amortir une part de leur investissement de départ sur plusieurs années.

 

Investissement immobilier via la loi Pinel

 

Mise en place en 2014, la loi Pinel vous permet de devenir propriétaire d’un logement neuf, sous réserve que ce dernier se situe dans une zone éligible (généralement dans des villes où l’offre locative ne suffit pas à combler la demande en logements). En contrepartie de votre engagement à louer votre bien pour une durée de six, neuf ou douze ans, vous pouvez déduire de vos impôts une partie du prix de votre bien (selon la durée de location, de 12 % à 21 %).

 

Investissement immobilier via la loi Censi-Bouvard

 

Ce dispositif s’applique aux investissements locatifs meublés au sein de résidences neuves avec services dédiées à l’accueil de seniors ou d’étudiants. A condition de louer votre bien pendant au moins neuf ans, vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt de 11 % hors taxes du prix de votre acquisition ainsi qu’à une récupération de la TVA sur le prix du bien neuf (d’un montant de 20 %, seulement si la résidence propose au moins trois services).

 

Investir via le nouveau dispositif Denormandie

 

Prévu par la loi de finances 2019, ce dispositif reprend les mêmes avantages que la loi Pinel pour les appliquer aux biens immobiliers anciens nécessitant des travaux et acquis dans des centres-villes dégradés. Pour être éligible à cette loi, le propriétaire du bien doit y avoir réalisé des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total des sommes engagées pour l’achat et la réhabilitation du bien.

 

Les autres dispositifs pour Investir

Il existe aujourd'hui de nombreux dispositifs légaux et fiscaux pour investir dans l'immobilier. En fonction de votre situation, et surtout de votre projet d'investissement, vous pourrez sélectionner le dispositif adéquat et ainsi optimiser votre investissement, en le rentabilisant plus rapidement. 

Les équipes de Patrimoine Store sont spécialisées dans la conduite et la gestion de projets d'investissements immobiliers locatifs. Découvrez dans l'article suivant comment faire pour investir dans l'immobilier.

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