L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier afin de le louer dans le cadre d’un bail. Malgré un investissement conséquent au départ, ce type d’investissement apporte de nombreux avantages : constitution d’un patrimoine pérenne et comportant peu de risques, apport de revenus complémentaires grâce aux loyers, etc.
Investir dans l’immobilier permet également de bénéficier de déductions fiscales intéressantes : les lois Pinel, Censi-Bouvard ou Denormandie, par exemple, apportent des solutions pour réduire considérablement ses impôts. Quels sont exactement ces avantages et à quels dispositifs de déduction fiscale pouvez-vous prétendre en investissant dans le locatif ?
Encouragé par un déficit de logements au niveau national, l’Etat encourage les investisseurs à se lancer dans l’immobilier locatif en proposant de nombreux dispositifs de déductions fiscales, permettant ainsi aux propriétaires d’amortir une part de leur investissement de départ sur plusieurs années.
Mise en place en 2014, la loi Pinel vous permet de devenir propriétaire d’un logement neuf, sous réserve que ce dernier se situe dans une zone éligible (généralement dans des villes où l’offre locative ne suffit pas à combler la demande en logements). En contrepartie de votre engagement à louer votre bien pour une durée de six, neuf ou douze ans, vous pouvez déduire de vos impôts une partie du prix de votre bien (selon la durée de location, de 12 % à 21 %).
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