Investissement immobilier locatif : les questions que vous vous posez.

 

« Doit-on réaliser un investissement immobilier locatif pour préparer notre retraite ou pour constituer un capital pour transmettre à nos enfants, et si nous investissons, par où commencer et comment y voir clair ? » Voilà la première question que se posent nos clients dans le cadre de leurs investissements immobiliers locatifs. Il est vrai que réaliser un investissement immobilier locatif est souvent un parcours du combattant dans sa mise en place pour un néophyte. Et, plutôt que de le lancer, beaucoup se découragent. Quel dommage ! Plus que jamais, un investissement immobilier locatif est une valeur refuge pérenne sur le long terme, et qui, bien gérée et bien accompagnée, vous apportera satisfaction à coup sûr. Dans les questions récurrentes de nos clients, il y en 4 ou 5 qui reviennent fréquemment. Nous avons donc décidé d'y répondre. 

 

Comment investir dans l'immobilier locatif ?

C’est une très vaste question qui est à peu près aussi importante que toutes les questions que vous pouvez avoir. Mais pour bien démarrer et savoir comment investir dans l’immobilier locatif, vous devez commencer par apprendre à vous connaitre et à définir quelles sont les choses importantes de votre cahier des charges que vous souhaitez respecter. La première des questions serait peut-être : par qui est-ce que je souhaite être accompagné : promoteur, banque, gestionnaire de patrimoine etc… Privilégiez un interlocuteur qui vous garantira un accompagnement pour que vous ne soyez jamais seul. Trouvez le bon emplacement et ne faites aucun compromis sur votre cahier des charges. Un bon professionnel qui vous accompagne doit pouvoir trouver l’emplacement qui vous va bien.

Faites attention ensuite aux trop belles rentabilités de façade dans l’immobilier ancien. Il y a souvent des pièges et notamment avec les travaux. Pour avoir une idée de la rentabilité d’un investissement immobilier locatif neuf, vous pouvez consulter notre article : Comment investir dans l’immobilier locatif. Avec cette réponse et cette approche sur la rentabilité, il ne reste plus qu’à vous tourner vers un investissement immobilier locatif neuf parfaitement adapté aux besoins des locataires.

 

Investissement locatif neuf ou ancien : que choisir ?

Nous avons souvent des clients qui ont déjà réalisé un 1er investissement dans un vieil appartement et qui se sont retrouvés submergés par les charges locatives, les turnovers de locataires dus à la vétusté du bien, les dépenses de travaux qui explosent et n'oublions pas le retour de bâton fiscal souvent ignoré au départ. Et là, la belle rentabilité promise de 9 ou 10 % du départ se transforme péniblement en 2,5%. Cela bien-sûr sans prendre en compte souvent la faible valeur patrimoniale des biens, souvent situés dans des petites villes secondaires pour des raisons de prix d’achat. Retrouvez notre article de comparaison ici : Investissement locatif neuf ou ancien ? Pour résumer, grâce à un investissement immobilier locatif neuf, vous allez bénéficier d’un emplacement qualitatif proche des centres d’intérêts notamment dans le cadre de la loi Pinel, mais aussi d’une qualité de construction aux dernières normes énergétiques. Avec le neuf, vous avez également un aménagement adapté favorisant la stabilité long terme du locataire. Nous constatons environ deux fois moins de turnover sur du neuf que sur de l’ancien. Si vous rajoutez à cela les incitations fiscales et les frais de notaire réduits, tout est réuni pour un investissement rentable et serein. Alors, qu'attendez-vous pour investir dans le neuf ? :)

Investissement locatif en défiscalisation : quel dispositif me convient le plus ?

Dites-nous qui vous êtes et nous vous dirons ce qu’il vous faut ! Pour les lois de défiscalisation, c’est exactement pareil. Il faut mettre un grand soin à analyser votre fiscalité ainsi que votre cahier des charges. Prenons un exemple parallèle : si vous souhaitez acheter une voiture et que vous ne faites que de l’autoroute, il est peu probable que vous achetiez une Twingo ! Et inversement si vous ne faites que de la ville, vous n’allez pas acheter une grosse berline. C’est pareil pour l’investissement immobilier locatif neuf. Certes la loi Pinel représente la majorité des investissements mais peut être que dans votre cas, un LMNP ou un déficit foncier sera plus adapté. Pour consulter le détail de chacun de ces cadres de loi, vous pouvez consulter notre article Investissement locatif en défiscalisation : quel dispositif me convient le plus ? Et nous verrons ensemble celui qui vous convient le mieux.

 

Investissement locatif en SCI : quels sont les avantages et inconvénients ?

Souvent, encore une fois, nos clients nous demandent s’il est préférable d’investir en SCI ou pas. D'après nous, la SCI est un type d'investissement qui n’intervient que dans une minorité de cas. Vous pouvez voir le fonctionnement d’une SCI en consultant plus en détail notre article Investissement locatif en SCI : quels sont les avantages et inconvénients. Mais, pour vous résumer notre approche de la SCI, elle est totalement inutile si vous réalisez votre premier investissement dans le cadre de votre foyer fiscal (entre époux). Le cadre légal du mariage règle déjà les bases de l’indivision et la SCI ne ferait que rajouter des contraintes et des formalités. En revanche, si vous souhaitez investir avec un proche, un ami ou préparer la succession avec vos enfants, cela peut être intéressant d’avoir recours à une SCI pour faciliter la gestion. Encore une fois renseignez-vous bien avant de mettre en place une SCI, cela pourrait s’avérer totalement inutile.

 

Réaliser un investissement locatif sans apport : est-ce possible ?

Bien-sûr et suivant le cadre de loi fiscale, notamment en revenu foncier Pinel, cela est préconisé de mettre le moins d’apport possible. Mais d’un autre point de vue, certains cadres fiscaux comme le LMNP ou bien encore le déficit foncier, permettent de mettre de l’apport voire même un paiement comptant pour créer des revenus nets d’impôts. Comme beaucoup de question sur l’investissement immobilier, l’apport doit être abordé par le professionnel qui va vous accompagner pour définir votre profil et votre épargne de précaution. Pour aller plus loin dans cette question vous pouvez lire notre  article : Réaliser un investissement locatif sans apport : est-ce possible ?

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Réaliser un investissement locatif dans un parking : est-ce rentable ?

Investir dans une place de parking n’est pas chose nouvelle, quoi que… depuis quelques années, l’idée d’investir dans un parking fait des émules. Il faut dire que l’image qui est donnée derrière l’investissement locatif dans un parking, c’est la rentabilité ! Avec un ticket d’entrée aux alentours des 15 000 €, peu d’entretien sur l’emplacement, une gestion souple, et des revenus réguliers… Tout ceci peut paraître comme « l’eldorado ». Mais, comme tout investissement immobilier, c’est l’emplacement de votre acquisition qui fera la rentabilité. Nous sommes d’accord que le prix d’une place de parking dans Paris ne coûtera pas le même prix qu’une place de parking en Province. Plus le prix est élevé, moins ce sera rentable. C’est ce que vous pourrez lire plus en détail dans cet article : réaliser un investissement locatif dans un parking : est-ce rentable ?  Retenez que pour obtenir une rentabilité intéressante, ne vous fermez pas la porte à une ville secondaire mais porteuse économiquement et qui a un emplacement bien choisi bénéficiant d’un prix abordable.

 

Investissement locatif dans une maison : un placement sûr ?

Même si ce n’est pas forcément l’idée première d’un investissement locatif, réaliser un investissement dans une maison apporte certainement de nombreux avantages mais aussi sa part d’inconvénients. Investir dans une maison n’est pas à la portée de tout le monde car le prix d’acquisition est plus élevé que celui d’un appartement. Cette possibilité de projet d’investissement va être de plus en plus regardé, notamment après la période de confinement que nous venons de vivre où l’envie d’un extérieur s’est fait ressentir très fortement pour bon nombre de Français. La demande de location dans une maison va donc être appréciée. Que vous vouliez défiscaliser ou non, la pertinence d’un investissement locatif dans une maison se fera selon votre envie et votre objectif comme vous pouvez le lire dans cet article : Investissement locatif dans une maison : un placement sûr ?

 

Réaliser un investissement locatif dans un immeuble : quels sont les avantages et les inconvénients ?

Autant réaliser un investissement locatif dans un parking peut être « l’eldorado » pour certains, investir dans un immeuble peut être le « graal » pour d’autres. Peu d’offres sur le marché, très recherché par les investisseurs avérés, l'immeuble peut représenter aujourd’hui l’investissement idéal si vous en quête de rentabilité importante avec un risque locatif limité. Comme tout investissement locatif, il faut faire attention aux inconvénients qui incombent à ce genre d’investissement. À vouloir voir trop gros, vous pouvez perdre beaucoup et de vous à moi, ce n’est pas l’objectif d’un investissement immobilier. Alors, si vous avez une certaine appétence pour l’immeuble de rapport, je vous invite à lire cet article plus en détail : Réaliser un investissement locatif dans un immeuble : quels sont les avantages et les inconvénients ? Vous y trouverez certainement les réponses à vos questions et surtout, si vous êtes novice, pensez accompagnement ! Patrimoine Store et moi-même sommes là à vos côtés pour vous guider sur cet investissement locatif pas si « atypique ».

 

Achat d’un appartement pour un investissement locatif : quelles sont les clés pour réussir ?

Impossible de faire l’impasse sur l’idée première d’un investissement locatif : l’appartement. C’est certainement l’une des solutions préférées des français lorsque l’on parle d’investissement locatif et il y a de quoi ! Budget abordable dans un emplacement idéal, une typologie de bien qui va s’adapter à votre cahier des charges et répondant à votre objectif, à partir du moment où celui-ci est bien identifié et calibré. Je vous apporte justement les clés pour réussir votre investissement dans cet article : Achat d'un appartement pour un investissement locatif : quelles sont les clés pour réussir ? En toute transparence, je vous donne les réponses que vous pouvez vous poser sur “comment bien investir dans un appartement” et "comment ne pas « louper » mon investissement". Faire les bons choix pour votre projet repose sur une bonne connaissance de ce que vous voulez faire, de ce pourquoi vous voulez investir. Avoir les clés d’un investissement réussi, c’est le gage d’une sérénité sur le long terme.

 

Réaliser un investissement locatif dans une résidence secondaire : est-ce pertinent ?

Vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire et vous vous posez la question : "Que faire de ce bien ? Je n’en profite pas toute l’année et j’aimerai potentiellement récupérer « les fruits » de cet investissement". Du coup, pourquoi ne pas transformer votre résidence secondaire en un investissement locatif ? Appartement ou maison, bord de mer, montagne ou en plein cœur de ville, la question peut se poser de mettre en location ce bien que vous avez peut-être acquis il y a fort longtemps ou qui vous a été légué par la famille. Louer à l’année ou non, cette idée de transformer votre résidence secondaire en un investissement locatif peut être la solution pour que ce bien continue à être entretenu. Cette question m’étant régulièrement posée par mes clients, il était primordial que j’en fasse un article que vous retrouverez ici : Réaliser un investissement locatif dans une résidence secondaire : est-ce pertinent ? Vous y retrouverez les réponses à vos questions et surtout vous verrez si votre envie de passer d’une résidence secondaire a un investissement locatif est pertinente.

 

Résidence principale ou investissement locatif : quel investissement pour son premier achat ?

Passer du statut de locataire à celui de propriétaire est un moment important dans une vie. Quitter un « chez soi » pour son « chez soi » est vu par des millions de français comme un signe de liberté. Mais le dilemme est souvent posé : résidence principale ou investissement locatif ? Difficile de répondre et pourtant on me pose souvent la question, et si vous êtes encore locataire, vous vous posez certainement la question. Alors je me dois de vous guider pour que votre premier achat vous corresponde. Mettons cartes sur table et je vous propose un article entièrement dédié à cette question : Résidence principale ou investissement locatif : quel investissement pour son premier achat ? Que vous soyez « pro résidence principale » ou que votre situation notamment professionnelle ne vous incite pas à acheter votre propre « chez vous », trouvez la solution en toute transparence à votre projet immobilier. Les possibilités sont là, à moi de vous apporter les réponses et de vous accompagner à la réussite de votre investissement, qu’il soit locatif ou non !

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Conclusion

Nous espérons, au travers de cet article, en nous inspirant des questions courantes des investisseurs qui prennent contact avec Patrimoine Store, vous avoir un peu éclairé sur la façon de démarrer votre investissement immobilier locatif. Cet article a vraiment pour but de vous ouvrir les yeux sur la nécessité de mettre en place de tels investissements pour favoriser la retraite ou une création de capital. La stabilité que ce type d’investissement immobilier locatif neuf apporte vous permettra une sérénité et une visibilité long terme que peu de supports apportent et certainement pas la bourse et les placements financiers. Dernière règle d’or, malgré tout, faites-vous accompagner par un opérateur transparent, neutre et objectif comme l’est Patrimoine Store, qui contractualise son accompagnement pour vous accompagner jusqu’à la revente de votre bien.

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