Découvrez pourquoi investir à Marseille, un des grandes villes francaises, cette perle méditerranéenne, pourrait être le prochain grand pas pour votre portefeuille immobilier. Avec son dynamisme économique, sa diversité culturelle et ses projets d'urbanisme ambitieux, Marseille attire les investisseurs de tous horizons. Patrimoine Store vous guide à travers les arrondissements de la ville pour dévoiler les opportunités cachées qui vous attendent.

Marseille, joyau de la Méditerranée, attire de nombreux investisseurs immobiliers grâce à son riche patrimoine culturel, sa diversité et son dynamisme économique. Mais où exactement devriez-vous investir dans l'immobilier à Marseille ? Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous débutiez dans le domaine, notre guide d'investissement à Marseille vous offre une analyse détaillée des différents arrondissements de la ville, des possibilités d'investissement dans les villes périphériques, ainsi que des dispositifs fiscaux disponibles pour optimiser votre investissement. Enrichissez votre stratégie d'investissement en prenant en compte les particularités locales, la rentabilité potentielle et les avantages fiscaux. Avec ce guide, laissez la cité phocéenne vous dévoiler ses trésors cachés et vous guider vers des opportunités d'investissement rentables à Marseille.

Investir à Marseille : Un Cadre de Vie Exceptionnel

Quand on pense à Marseille, la première image qui vient en tête c'est celle d'une ville baignée de soleil, bordée par la mer et rythmée par le chant des cigales. Et c'est loin d'être un cliché ! Avec une température moyenne oscillant entre 9°C en hiver et 20°C en été, et une pluviométrie de seulement 49 mm par mois, Marseille détient le record de la ville la plus ensoleillée de France avec près de 300 jours de soleil par an.

La cité phocéenne offre aussi un réseau de transports en commun diversifié et efficace, comprenant bus, tramway, métro et même navette maritime, facilitant ainsi la mobilité de ses habitants.

Certes, l'image de Marseille a parfois été ternie par les faits divers relayés dans les médias. Mais ces incidents isolés ne doivent pas occulter la réalité : Marseille est une ville dynamique, moderne et sûre, offrant des opportunités d'investissement immobilier attrayantes, en particulier dans certains quartiers en plein essor. La municipalité mène par ailleurs une politique active de modernisation et d'embellissement de la ville, comme en témoigne l'ambitieux programme de renouvellement urbain Euroméditerranée.

Marseille, Une Ville Dynamique Propice à l'Investissement

Marseille est le principal centre économique du Sud de la France. En plus de posséder le premier port maritime et le premier port de plaisance du pays, la ville abrite le deuxième centre de recherche français sur le cancer, le deuxième aéroport de fret de Province, et se positionne comme la première zone d'exportation vers la Méditerranée.

Deuxième ville la plus peuplée de France, avec près de 860 000 habitants et une croissance annuelle de 6 000 nouveaux résidents, Marseille présente un marché locatif porteur, avec 55% de locataires. Sa population est relativement jeune et dynamique, et les étudiants sont particulièrement nombreux, avec plus de 90 000 inscrits dans les nombreuses formations disponibles.

Le Patrimoine Culturel de Marseille, Un Atout pour l'Investissement Immobilier

Marseille, ville d'histoire et de culture, attire chaque année de nombreux touristes, contribuant ainsi à l'attractivité du marché locatif. Fondée il y a plus de 2 600 ans par des Grecs venus de la région de Phocée, la cité phocéenne est la plus ancienne ville de France.

Marseille possède un riche patrimoine architectural, témoin des différentes civilisations qui ont marqué son histoire. La ville compte 78 sites et monuments protégés, dont la célèbre basilique Notre-Dame de la Garde, le Château d'If, et le Vieux Port. La gastronomie marseillaise, avec ses plats emblématiques comme la bouillabaisse ou l'anchoïade, participe également à l'attrait de la ville.

Marseille, une Destination Touristique de Premier Plan

Avec plus de 5 millions de visiteurs par an, Marseille est la cinquième ville la plus touristique de France. Grâce à son port, la cité phocéenne accueille également chaque année près de 1,85 million de croisiéristes.

Le tourisme à Marseille génère plus d'un milliard d'euros de retombées économiques annuelles et crée 15 000 emplois. Depuis son titre de capitale européenne de la culture en 2013, la ville a su valoriser et développer son potentiel touristique, constituant ainsi une opportunité supplémentaire pour les investisseurs immobiliers.

Ainsi, que ce soit pour son cadre de vie exceptionnel, son dynamisme économique, son riche patrimoine culturel ou encore son attractivité touristique, Marseille offre de nombreux atouts pour l'investissement immobilier.

Marseille , les arrondissements ou investir

Chaque arrondissement de Marseille offre son propre charme, son propre style de vie, ses propres avantages et désavantages. Avec la richesse de son patrimoine culturel, sa population cosmopolite et la beauté naturelle de son environnement, la ville offre un large éventail d'options pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier. Voici quelques-uns des aspects les plus importants à prendre en compte dans chaque arrondissement :

Marseille Centre :

Le cœur de la ville, riche en histoire et en culture, est un lieu attractif pour les étudiants et les jeunes professionnels. Avec une demande locative élevée et des prix autour de 3000 € le mètre carré, c'est un lieu sûr pour l'investissement immobilier.

Marseille 2ème arrondissement (Euroméditerranée 1 & 2) :

Le projet Euroméditerranée a transformé cette zone autrefois ouvrière en un quartier moderne d'affaires et de résidences. Les jeunes actifs et les familles y sont nombreux, avec une forte demande pour les appartements de deux et trois pièces.

Marseille 6ème arrondissement :

Situé dans un emplacement central, cet arrondissement charmant et pratique est populaire auprès des familles et des étudiants, avec une grande variété de logements disponibles.

Marseille 7ème arrondissement :

Un des quartiers les plus luxueux de Marseille, offrant des vues spectaculaires sur la mer. C'est une zone coûteuse, mais la demande pour les nouvelles constructions est forte.

Marseille 8ème arrondissement :

Un quartier résidentiel recherché, célèbre pour ses plages et son stade. Idéal pour les investisseurs qui cherchent à acheter des maisons spacieuses.

Marseille 10ème et 12ème arrondissement :

Ces zones plus éloignées du centre-ville offrent une tranquillité et une proximité à la nature, tout en étant facilement accessibles. Les prix sont généralement moins élevés ici.

Marseille 11ème arrondissement :

Situé dans les collines provençales, c'est un lieu de choix pour ceux qui cherchent à profiter du calme de la campagne tout en étant à proximité de la ville. Les nouvelles constructions y sont nombreuses, et les prix sont raisonnables.

Investir dans l'immobilier autour de Marseille : les villes périphériques à ne pas négliger

Marseille, avec son effervescence et son dynamisme, offre de nombreuses opportunités pour l'investissement immobilier. Cependant, il ne faut pas négliger ses villes périphériques qui, avec leurs caractéristiques propres, peuvent représenter une alternative intéressante. Voici quelques-unes de ces villes qui méritent d'être prises en considération.

Aix-en-Provence :

À seulement une trentaine de minutes de Marseille, Aix-en-Provence est une ville de choix pour l'investissement immobilier. Réputée pour son cadre de vie agréable et ses paysages pittoresques, Aix attire une population diversifiée, des étudiants aux retraités, grâce à son université réputée et son riche patrimoine culturel. De plus, Aix-en-Provence jouit d'un marché immobilier dynamique avec des biens variés, allant des appartements dans le centre historique aux villas en périphérie.

Aubagne :

À l'est de Marseille, Aubagne est une ville à taille humaine qui a su préserver son charme provençal. La présence d'entreprises dynamiques et la facilité d'accès à Marseille font d'Aubagne une option attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement plus calme tout en restant à proximité de la grande ville. Les biens disponibles sont variés et souvent plus abordables qu'à Marseille.

La Ciotat :

Nichée entre mer et collines, La Ciotat est une destination prisée par les touristes et les Marseillais en quête de tranquillité. Avec ses plages, son port de plaisance et ses parcs naturels, La Ciotat offre une qualité de vie exceptionnelle. De plus, la ville est en plein développement avec de nombreux projets visant à dynamiser le centre-ville et à renforcer son attractivité.

Cassis :

Connue pour ses calanques et son vin, Cassis est une petite ville qui a beaucoup à offrir. Sa situation privilégiée sur la côte méditerranéenne et son charme pittoresque en font une option attrayante pour l'investissement, notamment dans le secteur de l'immobilier de luxe. La demande pour des résidences secondaires y est particulièrement forte.

Martigues :

Surnommée la "Venise provençale", Martigues est une ville qui a beaucoup à offrir. Située à l'ouest de Marseille, sur la côte de l'Étang de Berre, Martigues est connue pour ses canaux, ses ponts et ses maisons colorées. Son marché immobilier offre des opportunités intéressantes, avec une variété de biens allant des maisons de ville aux appartements modernes.

Investir à Marseille : Les dispositifs fiscaux à votre disposition

Marseille, la deuxième plus grande ville de France, n'a pas seulement un charme irrésistible et une diversité culturelle captivante, elle offre aussi des avantages fiscaux considérables aux investisseurs immobiliers. Ces dispositifs sont mis en place pour stimuler l'investissement et améliorer la qualité de l'habitat. Ils peuvent contribuer à rendre votre projet d'investissement plus rentable. Alors, quels sont ces dispositifs et comment en bénéficier ?

La loi Pinel :

Marseille est classée en zone A pour le dispositif Pinel. Qu'est-ce que cela signifie pour vous ? Cela signifie des plafonds de loyer et de ressources des locataires plus élevés, et donc un potentiel de rendement locatif attrayant. Investir en loi Pinel vous permet de profiter d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange d'un engagement de location de votre bien pendant une période définie.

La loi Malraux :

Marseille, avec son riche patrimoine architectural, compte de nombreux quartiers qui sont éligibles à la loi Malraux. Ce dispositif vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de travaux de rénovation sur des biens situés dans des zones protégées.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) :

Vous envisagez de louer un bien meublé à Marseille ? Le statut LMNP peut vous aider à maximiser vos rendements. Avec le régime réel d'imposition, vous pouvez déduire de nombreux frais, comme les intérêts d'emprunt, les travaux, et l'amortissement du bien et des meubles, de vos revenus locatifs.

Le dispositif Censi-Bouvard :

La vibrante cité phocéenne regorge de résidences de services : résidences étudiantes, résidences pour seniors, résidences de tourisme et d'affaires. En investissant dans ce type de résidences, vous pouvez profiter d'une réduction d'impôt sur le revenu grâce au dispositif Censi-Bouvard.

Le déficit foncier :

Vous prévoyez de réaliser des travaux sur votre bien ? Avec le dispositif de déficit foncier, vous pouvez déduire les dépenses des travaux d'amélioration, de réparation ou d'entretien de vos revenus fonciers. Si les dépenses dépassent les revenus, la différence peut être déduite de votre revenu global, dans la limite de 10 700 euros par an.

Conclusion

En somme, Marseille, avec son charme méditerranéen et ses opportunités d'investissement diversifiées, s'avère être un choix incontournable pour les personnes désireuses d'investir dans l'immobilier. Chez Patrimoine Store, nous avons exploré pour vous les différentes facettes de la ville, depuis le cœur vibrant de son centre historique jusqu'aux quartiers en pleine métamorphose comme Euroméditerranée, sans oublier les arrondissements résidentiels paisibles et les communes environnantes pleines de potentiel. Grâce à l'arsenal de dispositifs fiscaux disponibles, l'investissement à Marseille est une option rentable et attrayante, offrant de multiples avantages pour diversifier votre portefeuille immobilier. En faisant le choix d'investir à Marseille, vous investissez non seulement dans la pierre, mais aussi dans une ville d'avenir, riche de son passé et tournée vers le futur. Patrimoine Store est là pour vous accompagner dans votre parcours d'investissement à Marseille, pour que chaque choix soit le reflet de vos ambitions.