L’investissement locatif en défiscalisation représente aujourd’hui la majeure partie des projets en investissement locatif. Faire un investissement locatif consiste à acquérir un bien afin de le mettre en location. Ajouté à cela, l’Etat permet, par le biais de différents dispositifs fiscaux, de diminuer votre impôt sur le revenu.
Seulement, il existe un certain nombre de dispositifs tout aussi intéressants les uns que les autres mais qui ne conviennent pas à tous les profils d’investisseurs. Nous vous proposons donc de vous détailler les différents dispositifs existants afin que vous puissiez savoir quel dispositif vous convient le plus pour votre investissement locatif en défiscalisation.
Rechercher à optimiser fiscalement son imposition est un critère important pour bon nombre de contribuables. L’investissement locatif en défiscalisation répond justement à ce critère. Avant de se lancer tête baissée dans un investissement locatif en défiscalisation, regardons ensemble les dispositifs mis à votre disposition pour réaliser votre investissement locatif. Difficile de faire l’impasse en ne parlant pas de neuf ou d’ancien. Ces critères rentrant en ligne de compte dans le fonctionnement et le choix du dispositif. Globalement, le neuf va concerner la loi Pinel et la loi LMNP Censi-Bouvard. Le but de la loi Pinel est d’acquérir un logement neuf dans une zone éligible, de le louer pendant une durée donnée (6 ans, 9 ans ou 12 ans) et de bénéficier d’une défiscalisation sur le revenu à hauteur de 2% du prix du bien par an, sauf entre 9 ans et 12 ans où là, c’est uniquement 1% par an.
Quant à la loi LMNP Censi-Bouvard, c’est un investissement qui peut se faire aussi dans le neuf, avec une location meublée dans une résidence de services. Cet investissement locatif vous permet une défiscalisation à hauteur de 11% du prix du bien soit jusqu’à 33 000 € sur 9 ans.
Dans l’immobilier locatif ancien, nous pouvons citer la loi Denormandie. Elle permet par le biais d’une acquisition d’un logement ancien et en réalisant au minimum 25% de travaux par rapport au prix de l’investissement, de bénéficier des mêmes caractéristiques de défiscalisation que la loi Pinel. Vous avez également les lois Malraux et Monuments Historiques, qui concernent des zones sauvegardées et des biens à haute valeur patrimoniale. Le but de ces lois est de rénover, de réhabiliter le bien avec un montant de travaux important. Ainsi, par ce système, vous pouvez obtenir une défiscalisation. L’inconvénient de ces deux dernières lois est qu’il faut plus de 10 000 euros d’imposition, pour que ce soit suffisamment intéressant fiscalement.
Au vu du nombre de dispositifs existants, nous pourrions être tenté de choisir le dispositif dans lequel nous nous sentons le mieux. Or, ce n’est pas le choix le plus judicieux. Même si utiliser une loi de défiscalisation n’est pas une fin en soi, procéder à un investissement locatif en défiscalisation doit répondre à la recherche d’un objectif principal comme la recherche d’un revenu complémentaire pour préparer la retraite ou un capital à terme pour réaliser un autre projet par exemple.
Après avoir pesé le pour et le contre sur votre objectif, il est important de faire le point sur votre situation fiscale à l’instant T et future car le choix du dispositif défiscalisant pour votre investissement locatif va avoir un impact sur une durée moyenne ou longue. Votre situation familiale et matrimoniale, se marier, se pacser, avoir un ou plusieurs enfants impactent votre situation fiscale.
Objectif, situation matrimoniale et familiale, situation fiscale, une fois que ces éléments sont bien identifiés, le choix du dispositif lié à votre investissement locatif en défiscalisation peut se faire. Utiliser une loi Pinel, une loi Denormandie ou une loi Malraux se fera à ce moment-là et surtout en adéquation avec votre situation.
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