Investissement locatif en SCI : quels sont les avantages et inconvénients ?

 

La SCI ou Société Civile Immobilière est connue par de nombreux investisseurs. Considérée comme un outil d’investissement locatif plutôt axée sur le côté patrimonial, la SCI peut être remarquablement performante quand elle est bien maitrisée. Avant de vous lancer dans la création d’une SCI, voyons ensemble les avantages et les inconvénients d’un investissement locatif en SCI.

 

Investissement locatif en SCI : qu'est-ce-que c'est ?

Avant de détailler les avantages et les inconvénients d'un investissement locatif en SCI, il est important de savoir ce qu’est une SCI. Une SCI, Société Civile Immobilière, est avant tout une société dont l’objet est un bien immobilier. Elle est constituée au minimum par deux personnes qui deviennent associées lors de la création de celle-ci. Les associés sont propriétaires de parts dans cette SCI.

Pour créer une SCI, il faut créer des statuts que vous pouvez faire vous-même, des exemples existent sur internet ou vous pouvez passer par un professionnel, un notaire, un avocat ou un expert-comptable, en contrepartie du paiement des honoraires du professionnel.

Investissement locatif en SCI : quels sont les avantages ?

La SCI offre l’avantage de limiter voire de supprimer les problèmes de gestion en indivision. Etant donné que c’est une société, la nomination d’un gérant est obligatoire parmi les associés. C’est ce gérant qui engage la responsabilité de la société dans sa gestion, alors que dans le cadre d’une indivision, ce sont l’ensemble des individus qui doivent donner leur accord pour la gestion courante du bien immobilier. Même si le gérant gère, il doit tout de même tenir au courant l’ensemble des associés.

L’autre avantage et pas des moindres, est que la SCI, en tant qu’outil d’investissement locatif, permet une transmission du patrimoine plus optimisée, par le biais d’une franchise sur les droits de succession, mais encore faut-il une gestion rigoureuse de cette SCI.

Investir par le biais d’une SCI, c’est également avoir la possibilité de choisir l’imposition sur les sociétés au lieu de l’imposition sur le revenu. Par principe, la SCI à l’IR est la plus répandue. L’imposition se fait sur les revenus tirés de la location. La gestion dans ce cadre est simplifiée car elle ne nécessite pas forcément un recours à un expert-comptable.

Investissement locatif en SCI : quels sont les inconvénients ?

Nous souhaiterions vous dire qu’il n’y a que des avantages à réaliser un investissement locatif en SCI mais malheureusement non. Si vous envisagez de faire de la location meublée par le biais d’une SCI, légalement vous le pouvez mais de fait, vous ne serez plus soumis à l’imposition sur le revenu mais à l’imposition sur les sociétés. Cela entraine une double imposition des bénéfices, une taxation sur la cession d’un bien et la tenue obligatoire d’une comptabilité auprès d’un professionnel engendrant un coût annuel non négligeable.

L’autre inconvénient d'un investissement locatif en SCI est lié à l’IR : vous ne pourrez pas déduire la totalité des charges liées à l’achat et à la gestion du bien. Oubliez également la possibilité de déduire les intérêts d’emprunts dû au financement, ni même les amortissements, sans compter que si les bénéfices que vous réalisez sont importants, vous serez imposé sur une tranche d’impôt qui peut être élevée.


Conclusion

Au regard de l’engouement qu’a la SCI dans le cadre d’un investissement locatif, il est important de tout bien prendre en compte pour ne pas réaliser une opération immobilière qui soit défavorable mais plutôt favorable. Aujourd’hui, même si la SCI est souvent mise en avant, plus de 90% des investisseurs choisissent d’investir dans le cadre d’une indivision. Il est important de savoir que la SCI ne vous permettra pas de défiscaliser votre impôt sur le revenu. Découvrez notre article suivant en cliquant sur le lien : les questions que vous vous posez lors d'un investissement immobilier locatif.

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