La SCI ou Société Civile Immobilière est connue par de nombreux investisseurs. Considérée comme un outil d’investissement locatif plutôt axée sur le côté patrimonial, la SCI peut être remarquablement performante quand elle est bien maitrisée. Avant de vous lancer dans la création d’une SCI, voyons ensemble les avantages et les inconvénients d’un investissement locatif en SCI.
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Avant de détailler les avantages et les inconvénients d'un investissement locatif en SCI, il est important de savoir ce qu’est une SCI. Une SCI, Société Civile Immobilière, est avant tout une société dont l’objet est un bien immobilier. Elle est constituée au minimum par deux personnes qui deviennent associées lors de la création de celle-ci. Les associés sont propriétaires de parts dans cette SCI.
Pour créer une SCI, il faut créer des statuts que vous pouvez faire vous-même, des exemples existent sur internet ou vous pouvez passer par un professionnel, un notaire, un avocat ou un expert-comptable, en contrepartie du paiement des honoraires du professionnel.
La SCI offre l’avantage de limiter voire de supprimer les problèmes de gestion en indivision. Etant donné que c’est une société, la nomination d’un gérant est obligatoire parmi les associés. C’est ce gérant qui engage la responsabilité de la société dans sa gestion, alors que dans le cadre d’une indivision, ce sont l’ensemble des individus qui doivent donner leur accord pour la gestion courante du bien immobilier. Même si le gérant gère, il doit tout de même tenir au courant l’ensemble des associés.
L’autre avantage et pas des moindres, est que la SCI, en tant qu’outil d’investissement locatif, permet une transmission du patrimoine plus optimisée, par le biais d’une franchise sur les droits de succession, mais encore faut-il une gestion rigoureuse de cette SCI.
Investir par le biais d’une SCI, c’est également avoir la possibilité de choisir l’imposition sur les sociétés au lieu de l’imposition sur le revenu. Par principe, la SCI à l’IR est la plus répandue. L’imposition se fait sur les revenus tirés de la location. La gestion dans ce cadre est simplifiée car elle ne nécessite pas forcément un recours à un expert-comptable.
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