Investissement locatif à La Rochelle : Guide complet 2023

Introduction

Située en bordure de l'océan Atlantique à seulement 2h50 de Paris en TGV et à 2 heures de route de Bordeaux et Nantes, La Rochelle dispose de monuments historiques et architecturaux tels que les tours médiévales ou le vieux port. La Rochelle est une ville touristique très attrayante, mondialement connue pour son port de plaisance, qui accueille notamment l'un des plus grands salons nautiques internationaux.

Avec une densité de population d'environ 75 000 habitants sur une superficie de 28 km², elle fait partie des 5 plus grandes agglomérations de Nouvelle-Aquitaine.

La ville est également connue pour sa proximité avec l'Île de Ré et l'Île d'Oléron. Son commerce maritime est également très développé.

La Rochelle est devenue l'un des pôles économiques les plus importants du littoral atlantique, ce qui a su séduire de nombreux entrepreneurs et investisseurs, contribuant ainsi à une forte croissance de l'emploi.

La ville de La Rochelle est également sensible à l'écologie urbaine. Elle dispose notamment de transports en commun "propres" et de nombreux espaces naturels à disposition des habitants, qui peuvent également profiter d'un ensoleillement idéal, aussi important que sur la Côte d'Azur.

Pourquoi investir à La Rochelle ?

Faire un investissement locatif à La Rochelle offre de nombreux avantages pour les investisseurs âgés de 30 à 60 ans qui souhaitent économiser sur leurs impôts, se constituer une retraite ou générer du capital.

La Rochelle est une ville historique, culturelle et touristique, mais elle est également économiquement très développée, ce qui séduit de nombreux investisseurs.

La ville offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant les avantages d'une métropole et la douceur de vivre d'une station balnéaire. Sa position géographique est un atout majeur, et elle est la ville la plus peuplée du département de la Charente-Maritime. Grâce à sa dynamique touristique, La Rochelle s'est développée économiquement. Au cours des 10 dernières années, sa population étudiante a augmenté de 20 %. Le pôle universitaire situé entre la gare SNCF et le port offre de nombreuses options de logement en centre-ville ou dans les environs.

Ce cadre exceptionnel constitue un argument de choix pour l'investissement immobilier, en particulier l'investissement locatif. La Rochelle offre des avantages fiscaux intéressants grâce à la loi Pinel.

En tant que ville étudiante et touristique, La Rochelle offre de nombreuses opportunités de location pour les investisseurs. L'expansion des grandes écoles et des universités rend l'investissement locatif particulièrement sûr.

En effet, avec la croissance du nombre d'étudiants, les investisseurs en loi Pinel devront privilégier les petites surfaces.

La ville compte une majorité de locataires (60 % contre 40 % de propriétaires). La demande de logements y est importante, car le nombre d'habitants, après avoir connu une baisse, est en forte hausse.

Bien choisir son quartier pour maximiser son investissement en loi Pinel La Rochelle dispose de 3 quartiers recommandés pour l'investissement en loi Pinel :

1. La Genette : Quartier situé au sud du parc Charruyer, c'est un quartier plein de charme plutôt bourgeois. Proche du centre-ville, il est prisé en raison de son architecture ancienne. Les prix au m² se situent entre 3 400 € pour un appartement et 3 100 € pour une maison.
2. Saint-Eloi - Rompsay : Situé à proximité de la gare et du centre-ville, ce quartier est en plein développement avec la création de 900 logements. Il dispose d'un parc et d'espaces de loisirs, ce qui aura un impact considérable sur la valorisation immobilière. Le prix moyen au m² est d'environ 2 800 € pour tous types de logements confondus.
3. Les Minimes : Quartier huppé situé à proximité des plages, il est prisé des touristes, des actifs et des étudiants. C'est un quartier animé qui compte des lycées et des universités, tout en étant à proximité du centre-ville. Les prix varient entre 2 300 € et 5 400 € par m² pour un appartement, avec une moyenne de 4 000 € par m². Pour les maisons, les prix se situent entre 1 800 € et 3 800 € par m².

Évolution du marché immobilier à La Rochelle :

Ces dernières années, le marché immobilier de La Rochelle a connu une croissance constante, avec une augmentation des prix de l'immobilier due à la forte demande et à l'attrait de la ville. Cette évolution offre des opportunités d'investissement intéressantes pour les clients de Patrimoine Store, qui peuvent bénéficier de notre expertise pour naviguer efficacement sur ce marché en évolution.

Dans quoi investir à La Rochelle ?

En ce qui concerne l'investissement locatif à La Rochelle, il est recommandé de privilégier les petites surfaces en centre-ville. Proche du pôle universitaire ou des écoles, il est préférable de favoriser les T3 ou T4 pour la colocation étudiante. Ailleurs, un T2 ou un T3 conviennent très bien. Selon les études récentes, la demande est plus forte pour les T3 et T4, quel que soit le secteur. Grâce à cette expansion étudiante, de nombreux promoteurs proposent des programmes neufs spécifiquement dédiés à l'investissement locatif, ce qui constitue un réel avantage pour les investisseurs, notamment en termes de fiscalité grâce à la loi Pinel.

Rendement locatif à La Rochelle

Comme expliqué précédemment, le rendement locatif à La Rochelle est très intéressant.

Selon le quartier, le prix moyen au mètre carré se situe entre 3 000 € et 6 000 € pour un appartement ou une maison, que ce soit dans un quartier jeune comme Les Minimes ou dans un quartier plus historique comme La Genette ou l'hypercentre de La Rochelle. Les investissements locatifs à La Rochelle se concentrent principalement sur les appartements, au détriment des maisons.

On constate également que le nombre de biens destinés aux étudiants, malgré sa croissance, reste encore faible.

L'achat locatif à La Rochelle, en particulier pour les T1, T2 et T3, représente d'excellents investissements avec peu ou pas de risque de vacance locative.

Perspectives du marché immobilier pour l'investissement locatif à La Rochelle

Avantages fiscaux et dispositifs d'investissement :

La Rochelle propose plusieurs dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs immobiliers, tels que la loi Pinel, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou le dispositif Monuments Historiques. Chez Patrimoine Store, nous sommes là pour conseiller nos clients sur ces dispositifs et les aider à choisir celui qui correspond le mieux à leurs objectifs d'investissement et à leur situation fiscale.

Projets de développement urbain à La Rochelle :

La Rochelle est engagée dans des projets de développement urbain ambitieux, qui offrent de nouvelles opportunités d'investissement immobilier. Chez Patrimoine Store, nous sommes constamment informés des projets en cours et nous pouvons guider nos clients vers les quartiers en plein essor et les zones à fort potentiel de valorisation immobilière.

Profils des locataires potentiels :

La Rochelle attire une diversité de profils de locataires, offrant ainsi une variété d'opportunités de location. Chez Patrimoine Store, nous analysons les besoins spécifiques des différents groupes, tels que les étudiants, les professionnels en déplacement ou les familles, afin d'aider nos clients à cibler leurs investissements locatifs de manière optimale.

Quartiers émergents à explorer :

Outre les quartiers mentionnés précédemment, Patrimoine Store est à l'affût des quartiers émergents à La Rochelle, offrant ainsi à nos clients des opportunités d'investissement intéressantes. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local, nous pouvons les conseiller sur les quartiers prometteurs où investir pour maximiser leur rendement locatif et leur potentiel de valorisation à long terme.

Conseils pour les investisseurs :

Chez Patrimoine Store, nous offrons un accompagnement complet à nos clients investisseurs. Notre équipe d'experts en immobilier est là pour les conseiller à chaque étape de leur projet d'investissement locatif à La Rochelle. Nous les aidons à sélectionner les biens immobiliers les plus adaptés à leurs besoins, à évaluer les rendements potentiels, à gérer les aspects financiers et administratifs, et à optimiser leur patrimoine immobilier.

Potentiel touristique et opportunités saisonnières :

La Rochelle étant une destination touristique prisée, nous identifions les opportunités de location saisonnière pour nos clients investisseurs. Grâce à notre expertise en gestion locative, nous les conseillons sur les biens et les stratégies à adopter pour tirer parti de la demande touristique et optimiser leurs revenus locatifs pendant les périodes estivales.

Conclusion

En conclusion, investir dans l'immobilier locatif à La Rochelle offre de formidables opportunités aux investisseurs souhaitant bénéficier de rendements attractifs et de nombreux avantages fiscaux. Avec son histoire riche, son dynamisme économique, sa population étudiante en croissance et son attrait touristique, La Rochelle se positionne comme une destination de choix pour les investissements immobiliers.

Chez Patrimoine Store, nous sommes spécialisés dans l'accompagnement des investisseurs dans leur projet d'investissement locatif à La Rochelle. Notre équipe d'experts met à votre disposition son savoir-faire et son expérience pour vous guider tout au long du processus d'investissement, de la sélection du bien immobilier aux démarches administratives.

Que vous cherchiez à économiser sur vos impôts, à créer un complément de revenu pour votre retraite ou à constituer un patrimoine durable, La Rochelle offre de nombreuses opportunités. Nos conseils personnalisés vous permettront de maximiser vos rendements locatifs tout en bénéficiant des dispositifs fiscaux avantageux.

Ne manquez pas l'occasion d'investir dans cette ville dynamique et attractive. Contactez dès maintenant Patrimoine Store pour concrétiser votre projet d'investissement locatif à La Rochelle et profiter pleinement de tous ses atouts. Nous serons ravis de vous accompagner dans cette aventure immobilière fructueuse."