66 % des français vivent dans une maison individuelle, une proportion poussant à l’investissement locatif réalisé en maison individuelle. Et cette proportion devrait augmenter dans les mois à venir, cicatrice laissée par un confinement contraignant pour certaines personnes bloquées en appartement sans extérieur. Pour autant, est-ce un placement sûr pour vous propriétaire ? C’est ce que nous allons voir.
Une maison coûte plus cher qu’un appartement, et ce sur plusieurs points. Tout d’abord à l’achat : non seulement le prix au mètre carré est généralement plus élevé mais la surface l’est également. L’enveloppe globale sera donc plus importante que sur un appartement ayant le même nombre de pièces. Attention donc à pouvoir être en capacité de le financer, notamment au niveau de votre capacité d'endettement.
Ensuite, une maison peut revenir plus cher à l’entretien surtout si elle n’est pas située en copropriété dans une résidence : là où les dépenses sont mutualisées entre tous les habitants de la copropriété lors d’un investissement locatif en résidence, le propriétaire d’une maison individuelle hors copropriété doit assumer seul les frais d’entretien du jardin, de l’état de la maison (toiture, ravalement de façade, etc...). Nous préconisons d’ailleurs d’investir dans des maisons neuves situées dans des programmes immobiliers résidentiels pour palier à cette non-répartition de dépenses coûteuses autrement.
Qui dit maison dit surface généralement plus importante qu’un appartement. Généralement, les locataires sont donc des familles. Ce point amène plusieurs avantages :
Cependant, attention à l’emplacement de cet investissement. Une maison dans un quartier étudiant pourra avoir du mal à se louer ! Idem dans des villes secondaires ou plus petites encore : le locataire restera peut-être plus longtemps mais la vacance locative entre deux locataires sera également plus importante, voire problématique, dans certaines localisations.
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