Investissement locatif dans une maison : un placement sûr ?

 

66 % des français vivent dans une maison individuelle, une proportion poussant à l’investissement locatif réalisé en maison individuelle. Et cette proportion devrait augmenter dans les mois à venir, cicatrice laissée par un confinement contraignant pour certaines personnes bloquées en appartement sans extérieur. Pour autant, est-ce un placement sûr pour vous propriétaire ? C’est ce que nous allons voir.

 

Investissement locatif dans une maison : un budget à prévoir

Une maison coûte plus cher qu’un appartement, et ce sur plusieurs points. Tout d’abord à l’achat : non seulement le prix au mètre carré est généralement plus élevé mais la surface l’est également. L’enveloppe globale sera donc plus importante que sur un appartement ayant le même nombre de pièces. Attention donc à pouvoir être en capacité de le financer, notamment au niveau de votre capacité d'endettement.

Ensuite, une maison peut revenir plus cher à l’entretien surtout si elle n’est pas située en copropriété dans une résidence : là où les dépenses sont mutualisées entre tous les habitants de la copropriété lors d’un investissement locatif en résidence, le propriétaire d’une maison individuelle hors copropriété doit assumer seul les frais d’entretien du jardin, de l’état de la maison (toiture, ravalement de façade, etc...). Nous préconisons d’ailleurs d’investir dans des maisons neuves situées dans des programmes immobiliers résidentiels pour palier à cette non-répartition de dépenses coûteuses autrement.

 

Investissement locatif dans une maison : une attractivité pour les familles

Qui dit maison dit surface généralement plus importante qu’un appartement. Généralement, les locataires sont donc des familles. Ce point amène plusieurs avantages :

  • - Un logement mieux entretenu : On observe que les propriétaires de maison retrouvent leur bien immobilier en meilleur état lorsqu’il s’agit d’une maison plutôt que d’un appartement.
  • - Un turn-over de locataires plus faible : Une personne s’installant dans une maison le fait pour trouver plus de stabilité et s’y installer plus durablement en général. Exit donc les recherches de locataire tous les ans.
  • - Des locataires plus sérieux au niveau du paiement du loyer : Les locataires ayant les moyens pour louer une maison ont généralement une situation professionnelle stable. Ils ont pour réputation d’être meilleurs payeurs que les locataires d’appartements.

Cependant, attention à l’emplacement de cet investissement. Une maison dans un quartier étudiant pourra avoir du mal à se louer ! Idem dans des villes secondaires ou plus petites encore : le locataire restera peut-être plus longtemps mais la vacance locative entre deux locataires sera également plus importante, voire problématique, dans certaines localisations.

 

Investissement locatif dans une maison : l'avantage de l'extérieur

La maison individuelle implique la plupart du temps la présence d’un jardin, d’une terrasse voire même d’un balcon si étage il y a. Nous ne le dirons jamais assez : un extérieur est un véritable plus pour la mise en location mais aussi pour la revente et cela l’est d’autant plus avec un investissement locatif dans une maison. S'il n'y a pas de jardin, vous aurez de fait plus de mal à le louer. De plus, la crise sanitaire que nous venons de traverser ne va pas améliorer ce point : les français demandent de plus en plus un extérieur !

 

Investissement locatif dans une maison : précision sur la loi Pinel

Jusqu’à maintenant, la loi Pinel était effective de la même manière que l’investissement immobilier : soit réalisé en appartement ou en maison. Mais attention, après le 31 décembre 2020, seuls les appartements pourront bénéficier de l’application de la loi Pinel et de la réduction d’impôt associée. Il vous reste donc six mois pour acter chez le notaire l’acquisition de votre maison sous loi Pinel si vous souhaitez pouvoir profiter à la fois de l’engouement autour des locations de maisons et de l’économie d’impôt Pinel.


Conclusion

Réaliser un investissement locatif dans une maison est donc un investissement pertinent. L’important est que cet investissement soit cohérent avec votre situation et que les critères du projet soient bien calibrés avec un emplacement adapté et des caractéristiques bien pensées.

Découvrez notre article suivant en cliquant sur le lien : les questions que vous vous posez lors d'un investissement immobilier locatif.

 

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