Lorsque vous décidez d'investir dans l'immobilier, vous vous heurtez rapidement à la question : « Dois-je réaliser un investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien ? ». Chacun des deux ont des avantages et des inconvénients, et c’est à vous que revient la tâche de peser le pour et le contre en fonction de votre situation globale pour faire le bon choix. Nous allons dans cet article vous livrer objectivement les différences de chacun pour que vous puissiez vous baser pour faire votre choix.
La tendance lors de l’acquisition d’un bien ancien est de viser des villes secondaires et des centres-villes. La rentabilité est privilégiée lors d’un investissement locatif dans l’ancien. Or, les centres-villes de métropoles coûtent chers et viennent donc amenuiser cette rentabilité. Pourtant, c’est prendre un risque puisque qui dit ville secondaire dit potentiel locatif moindre et risques de perte de loyers entre deux locataires.
C’est ce qu’évite le neuf. Construit bien souvent en périphérie et banlieue de ville de 1ère importance, quelque fois plus proche du centre-ville, l'investissement locatif neuf garantie une faible vacance locative. Ainsi, un nouveau locataire remplace le précédent presque immédiatement et les pertes de loyers sont minimes. Dans le cadre de la loi Pinel, les plafonds de loyers garantissent des logements de qualité à des loyers compétitifs. Un logement neuf Pinel est prisé des locataires.
L’immobilier neuf vous permet de profiter d’un logement construit avec des matériaux de qualité, plus respectueux de l’environnement. Les dernières normes légales comme les normes énergétiques BBC ou RT2012 sont forcément appliquées (RT2020 à partir de 2021). Ces dernières vous garantissent une consommation énergétique basse et une isolation phonique efficace.
Dans l’ancien, les normes de construction sont celles qui existaient à l’époque de la construction, cela fait sens. La consommation énergétique est plus élevée voire beaucoup plus élevée puisque les déperditions sont nombreuses. L’isolation phonique peut s’avérer être très faible, vous entendrez facilement vos voisins et inversement. De plus, vous aurez certainement des travaux à effectuer pour remédier à cela et bien que des aides de l’état existent, le coût engendré n’est pas à négliger. Une rénovation complète coûte souvent plus cher que le neuf.
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