Réaliser un investissement locatif dans un parking : est-ce rentable ?

 

Souvent décrit comme simple et rentable, réaliser un investissement locatif dans un parking est une pratique répandue qui trouve aussi ses détracteurs. En toute objectivité et transparence, nous allons nous pencher sur la question et voir les conditions pour rendre l’investissement locatif dans un parking, rentable.

 

Investir dans un parking : à quel prix pour que la rentabilité soit au rendez-vous ?

Pour que la rentabilité soit là, il faut « bien » acheter. Evidemment un parking à Paris ne se négociera pas au même prix que son jumeau à Rennes. Pas besoin d’être bon en mathématiques pour comprendre que plus le prix d’achat est élevé, moins le rendement est intéressant.

Aussi, investir dans un parking dans des villes secondaires et non dans des métropoles peut s’avérer un choix opportun. Les prix ont connu une forte augmentation ces dernières années même si cela est relatif par rapport aux hausses globales des prix de l’immobilier en France.

L’emplacement : élément essentiel de la rentabilité de l’investissement locatif dans un parking

Comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement est essentiel. Bien placé, votre parking trouvera facilement un locataire et un acheteur en cas d’éventuelle revente.

Il peut être pertinent de choisir une zone sur laquelle le coût du stationnement est élevé et le nombre de places limité par rapport au nombre de véhicules en circulation.

Les futurs locataires vont être à la recherche de places de parking sécurisées et les box sont appréciés car ils ont un usage mixte : parking et entrepôt.

L’accessibilité est également un critère important, les locataires recherchant en premier lieu les premiers étages de sous-sols.

Un autre point de vigilance à avoir est sur l’immeuble contenant le parking : vous pouvez, avant d’acheter, consulter les procès-verbaux d’assemblées générales de copropriété afin de vérifier que votre projet d’acquisition ne prenne pas l’eau régulièrement, ce qui réduirait considérablement sa rentabilité.

Enfin, attention au nombre grandissant de villes qui ne tolèrent plus la voiture en centre-ville. Ce type de politique urbaine couplée à l’offre de transports en commun peuvent inciter les résidents à se séparer de leurs véhicules et à utiliser les locations ou le partage de véhicules.

 

Quelle rentabilité espérer avec un parking en investissement locatif ?

Contrairement à d’autres biens immobiliers, les conditions de location d’un parking sont souples. Vous pouvez le gérer seul sans avoir à faire appel à un professionnel et donc sans avoir à payer ses services.

De même, les travaux et coûts d’entretien sont limités tout au long de la vie de votre investissement. Attention toutefois aux charges de copropriété qui pourraient vous être demandées.

D’un point de vue fiscal, le coût sera limité si vous détenez une petite surface. Vos revenus locatifs pourront bénéficier d’un abattement de 30 % s’ils sont inférieurs à 15 000 euros par an.

Après toutes ces bonnes nouvelles, une petite ombre au tableau : les frais de notaire. Ils sont élevés par rapport à la surface achetée et calculés sur une base fixe et une autre proportionnelle au prix d’achat.

L’investissement locatif dans un parking offre un rendement de 4% à 12% en moyenne, selon la ville et le secteur.

Le montant du loyer, que vous pouvez fixer à votre guise, dépendra, en plus du secteur, de la demande locative et des possibles charges de copropriété.


Conclusion

Réaliser un investissement locatif dans un parking semble être une opération financière rentable à condition de peaufiner le choix de l’emplacement et d’acheter au bon prix.

Découvrez notre article suivant en cliquant sur le lien : les questions que vous vous posez lors d'un investissement immobilier locatif.

 

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