Souvent décrit comme simple et rentable, réaliser un investissement locatif dans un parking est une pratique répandue qui trouve aussi ses détracteurs. En toute objectivité et transparence, nous allons nous pencher sur la question et voir les conditions pour rendre l’investissement locatif dans un parking, rentable.
Pour que la rentabilité soit là, il faut « bien » acheter. Evidemment un parking à Paris ne se négociera pas au même prix que son jumeau à Rennes. Pas besoin d’être bon en mathématiques pour comprendre que plus le prix d’achat est élevé, moins le rendement est intéressant.
Aussi, investir dans un parking dans des villes secondaires et non dans des métropoles peut s’avérer un choix opportun. Les prix ont connu une forte augmentation ces dernières années même si cela est relatif par rapport aux hausses globales des prix de l’immobilier en France.
Comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement est essentiel. Bien placé, votre parking trouvera facilement un locataire et un acheteur en cas d’éventuelle revente. Il peut être pertinent de choisir une zone sur laquelle le coût du stationnement est élevé et le nombre de places limité par rapport au nombre de véhicules en circulation. Les futurs locataires vont être à la recherche de places de parking sécurisées et les box sont appréciés car ils ont un usage mixte : parking et entrepôt.
L’accessibilité est également un critère important, les locataires recherchant en premier lieu les premiers étages de sous-sols. Un autre point de vigilance à avoir est sur l’immeuble contenant le parking : vous pouvez, avant d’acheter, consulter les procès-verbaux d’assemblées générales de copropriété afin de vérifier que votre projet d’acquisition ne prenne pas l’eau régulièrement, ce qui réduirait considérablement sa rentabilité.
Enfin, attention au nombre grandissant de villes qui ne tolèrent plus la voiture en centre-ville. Ce type de politique urbaine couplée à l’offre de transports en commun peuvent inciter les résidents à se séparer de leurs véhicules et à utiliser les locations ou le partage de véhicules.
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