Réaliser un investissement locatif sans apport : est-ce possible ?

 

L’investissement dans la pierre est un des investissements préférés des Français. Pourtant, bon nombre s’arrête à cette croyance qu’il est impossible de réaliser un investissement locatif sans apport. Nous allons voir ensemble que pour un investissement locatif, l’apport n’est pas incontournable, bien au contraire.

 

Un investissement locatif sans apport possible grâce aux loyers générés

Contrairement à l’acquisition de votre résidence principale, lors d’un investissement locatif, vous allez avoir en face de votre échéance de prêt chaque mois, un loyer.

Alors, le banquier qui réclame très souvent un apport lors de l’acquisition d'une résidence principale, pourra faire l’impasse sur l’apport lors d’un investissement locatif. En effet, le loyer généré par ce bien viendra réduire votre taux d’endettement. Les mensualités que vous allez percevoir sur la mise en location du bien seront affectées totalement ou partiellement au remboursement de l’emprunt. La prise de risque est donc moindre pour les banques.

Le courtier en prêt bancaire est souvent le meilleur interlocuteur pour bénéficier d’un prêt sans apport, n’hésitez-pas à préserver vos intérêts au maximum sans céder au discours de votre banquier traditionnel.

De plus, il existe des montages financiers et des prêts spécifiques qui optimisent votre investissement.

 

Des dispositifs défiscalisants pour réaliser un investissement locatif sans apport

Vous allez pouvoir investir dans l’immobilier locatif sans vous démunir de vos liquidités car vous pourrez ajouter à ce loyer, selon le dispositif de défiscalisation choisi (par exemple la loi Pinel), une économie d’impôt qui viendra réduire le coût de votre investissement.

Le banquier va intégrer cette réduction fiscale dans le calcul de votre « reste à vivre », ce qui lui permettra de vous octroyer un prêt sans apport pour votre investissement locatif.

Parmi les dispositifs, la plus connue est la Loi Pinel mais les dispositifs Censi Bouvard, déficit foncier, LMNP permettront également au banquier de prendre en compte l’avantage fiscal dans votre « reste à vivre ».

Il est important de souligner que l’investissement dans l’immobilier neuf permet de se prémunir d’éventuels budgets travaux fréquemment observés dans l’ancien.

 

Un projet travaillé et solide pour réussir son investissement locatif sans apport

Pour financer en totalité son projet d’investissement locatif, il faut présenter un dossier solide. Pour cela, l’idéal est d’être accompagné pour le construire et le défendre : choix de l’emplacement de votre bien immobilier, sa future rentabilité locative, le dispositif défiscalisant à mettre en place, etc…

Avec Patrimoine Store, vous bénéficiez de l’expertise de toute une équipe qui vous accompagnera de la construction de votre projet à sa réalisation, en étant à vos côtés, notamment lors du rendez-vous avec la banque ou en vous mettant en relation avec un courtier qui trouvera la solution de financement sur mesure.

 

Pour conclure, pour répondre à la question, vous pouvez donc réaliser un investissement locatif sans apport.  Les loyers perçus viendront compenser les échéances d’emprunt et l’avantage fiscal que vous pourrez obtenir optimisera votre opération. Les taux étant historiquement bas, vous avez tout à gagner à placer vos liquidités si vous en avez. L’accompagnement par Patrimoine Store permettra la réalisation de votre investissement locatif sans apport, en toute transparence. Pour en apprendre plus sur l'immobilier locatif, découvrez notre article "Investissement immobilier locatif : les questions que vous vous posez" en cliquant sur le lien.

 

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