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Les avantages d'investir en LMNP

Qu’est-ce que la LMNP (location meublée non professionnelle) ?

Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel permet à l’investisseur d’acheter un bien immobilier neuf ou ancien pour le louer meublé à un tiers. Le logement doit être équipé (literie, accessoires de cuisine, meubles etc.) afin de permettre au locataire d’en disposer immédiatement, sans avoir à amener ses propres meubles.

Ce bien peut être intégré à une résidence de services (seniors, tourismes, affaires, étudiants ou personnes âgées dépendantes EHPAD). Dans ce cas, l’investisseur verra la gestion locative de son bien directement confiée à un gestionnaire spécialisé. Un bail commercial sera signé entre l’acquéreur et le gestionnaire, pour une durée entre 9 et 12 ans. Lorsque le bail sera arrivé à son terme, l’investisseur aura la possibilité de le renouveler auprès du gestionnaire ou éventuellement d’en changer.

Ce dispositif s’adresse aux particuliers désireux de diversifier leur patrimoine, tout en percevant des revenus sous forme de loyers, pour par exemple préparer leur retraite, ou développer leur patrimoine. Pour d’autres, l’acquisition d’un bien neuf ou ancien, meublé, donnera accès à une fiscalité avantageuse.

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Quels sont les conditions pour bénéficier du statut LMNP ?

Le Loueur Meublé Non Professionnel est reconnue tant que l’une des trois conditions ci-dessous n’est pas remplie :

  • Un membre du foyer fiscal exerce à titre d'activité principale la location meublée.
  • Les recettes locatives annuelles tirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal n'excèdent pas 23 000 €*.
  • Les recettes locatives annuelles sont inférieures aux revenus nets du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires (salaires, pensions et rentes) des bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l’activité de location meublée, des bénéfices agricoles, des bénéfices non commerciaux et des revenus des gérants et associés.

*Les recettes brutes à prendre en compte correspondent au total des loyers annuels courus charges comprises augmenté le cas échéant des indemnités d’assurance perçues en cas de défaillance du locataire. La location meublée est vue comme un dispositif très attractif. Le statut LMNP permet de bénéficier de certains avantages fiscaux. L'appartement loué en meublé doit être entièrement équipé, afin que le locataire après acquisition du bien puisse directement y demeurer.

Bénéficier du statut LMNP

Quels biens sont éligibles en LMNP ?

Il n’existe pas de système de zonage pour le LMNP : c’est un investissement accessible sur tout le territoire.

Toutefois, le logement que vous souhaitez mettre en location doit respecter un certain nombre de critères pour être considéré comme une location meublée non professionnelle.

Tout d’abord, ce bien doit avoir une surface d’au moins 9m². comme son nom l’indique, il doit s’agir d’un bien meublé. Il doit donc, par définition, être habitable dès l’arrivée de votre locataire. Pour être qualifié de logement meublé, votre bien doit être équipé d’au moins 3 des 4 services ci-dessous :

  • Il dispose de linge de maison (draps, couvertures…);
  • Le locataire pourra y trouver le nécessaire pour nettoyer les lieux (un balai, un aspirateur…);
  • Le bien dispose des moyens nécessaires pour préparer un petit déjeuner ;
  • Un service de réception des clients y est proposé.

Notez par ailleurs que les logements éligibles peuvent être loués comme résidence principale, en tant que logement saisonnier ou bien comme location temporaire.

Investir en LMNP sans apport
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Quels sont les équipements obligatoires dans un logement meublé ?

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Les meubles du logement doivent se plier à certaines conditions pour que celui-ci puisse prétendre au statut de Location Meublée Non Professionnelle. Avant septembre 2015, la loi ne réglementait pas la liste de meubles dont devait disposer un logement meublé pour être éligible au dispositif LMNP. Mais depuis, le détail des meubles et fournitures devant être à disposition des locataires à leur arrivée dans le logement a été précisé :

  • Une couverture ou une couette pour le lit;
  • Des rideaux ou des volets dans la chambre;
  • La cuisine doit disposer de plaques de cuisson;
  • Un four ou un four à micro-ondes dans la cuisine également;
  • Elle doit aussi disposer d’un réfrigérateur et un congélateur. Ce dernier peut être un compartiment à congélation du réfrigérateur;
  • Le locataire doit avoir de la vaisselle à disposition ainsi que des ustensiles;
  • Dans la pièce à vivre le logement doit être équipé d’une table et de sièges;
  • Le logement doit contenir des étagères de rangement;
  • Les luminaires sont également indispensables;
  • Du matériel d’entretien adapté doit être mis à disposition de l’occupant du meublé.

Si cette liste n’est pas respectée par le propriétaire, le bail du logement sera requalifié en bail de logement vide.

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