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Pourquoi investir à Marseille

Provence-Alpes-Côte-d'Azur > Bouches-du-Rhône

Votre investissement à Marseille

On peut citer bon nombre de raisons pour investir à Marseille.

Avec sa belle façade maritime, son climat exceptionnel, son dynamisme économique, son offre en termes d’enseignement, sa situation géographique, sa démographie, la ville attire de plus en plus les investisseurs.

Ayant longtemps souffert de son image, elle offre encore de belles opportunités car investir à Marseille, c’est choisir une commune dont les prix en matière d’immobilier sont jusqu’à 40% plus bas que ceux de ses principales “rivales » de la Côte d’azur comme Nice ou Cannes.

Du fait de sa position stratégique pour les échanges économiques et culturels internationaux, la commune accueille le plus vaste projet d’aménagement et de développement économique d’Etat depuis la construction du quartier d’affaires de la Défense : le projet Euroméditerranée (1 et 2).

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Les points forts de Marseille

Ainsi, sur une zone de 480 hectares en tout, la commune entend accueillir 40.000 nouveaux habitants avec entre autre la construction de plus de deux millions de m2 de planchers neufs, la création de 57.000 nouveaux emplois et la réhabilitation de 6000 logements vétustes. C’est un plan ambitieux mais idéal pour investir à Marseille.

Force est de constater que la ville mène depuis plusieurs années une politique de modernisation très active visant non seulement à son développement économique mais aussi à son renouveau architectural afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants. Ce sont autant d’arguments incitant à investir à Marseille.

A ce jour le volume des transactions ne faiblit pas et de nombreux atouts séduisent les investisseurs comme sont les projets porteurs, le nouveau quartier d’affaires, le développement d’une deuxième ligne de métro, la LGV qui relie la commune à Paris en 1h30. Avec des taux d’intérêt encore bas cette année, Marseille présente les meilleures opportunités immobilières.

La commune est aussi très appréciée des étudiants. Elle en regroupe pas loin de 60000 au sein de ses trois universités, sans oublier son attrait touristique tenant à sa situation géographique privilégiée et à son patrimoine culturel.

Donc, si nous vous avons donné envie d’investir à Marseille, dans le cadre de la loi Pinel ou de tout autre dispositif, contactez Patrimoine Store et nous vous accompagnerons pas-à-pas dans la mise en place de votre projet.

Montant des loyers en Pinel par quartier à Bordeaux

Si vous investissez en loi Pinel à Bordeaux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant représenter de 12 à 21 % du montant de votre acquisition en fonction du nombre d’années pendant lesquelles vous vous engagez à louer votre logement.

Pour obtenir votre avantage fiscal, il vous faudra respecter des plafonds de loyer en fonction de la zone dans laquelle se situe la commune où vous avez investi.

Ainsi les loyers Pinel à Bordeaux correspondent à la zone B1, à savoir un plafond de 10,51 €/m2.

Contrairement à certaines autres agglomérations, le plafond de loyer Pinel à Bordeaux est souvent inférieur au marché locatif local.

En ce qui concerne, Bordeaux centre, les loyers moyens peuvent atteindre 20€/m2. La moyenne sur l’ensemble de la commune est d’environ 16€/m2. Avec un loyer plancher de 13€/m2, les loyers Pinel à Bordeaux sont donc bien souvent en dessous des loyers du secteur.

Il est possible d’optimiser l’opération en isolant la place de stationnement affectée au logement et en la louant à titre accessoire.

Cette analyse est aussi valable pour les communes limitrophes dont les loyers moyens sont d’environ 13 €/m2 rive gauche et 12 €/m2 rive droite.

Considérant les disparités de prix au sein de l’agglomération, les rendements seront naturellement plus intéressants rive droite car les loyers Pinel à Bordeaux même seront identiques avec un prix d’achat bien plus élevé.

Si vous privilégiez le rendement dans votre projet d’investissement, Patrimoine Store vous accompagnera afin de trouver le programme présentant les loyers Pinel à Bordeaux les plus attractifs.

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