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Primo accédant : acheter pour la 1ère fois

Un achat immobilier doit être une belle aventure. Que vous investissiez vos économies ou que vous contractiez un prêt bancaire, il peut faire peur et c’est compréhensible. Heureusement, il existe un certain nombre d’aides pour vous aider à bien l’appréhender et à le financer.

Patrimoine Store vous accompagne, vous conseille et vous oriente dans cet investissement.

En tant que primo-accédant, de quelles aides pouvez-vous bénéficier ? Un premier achat jeune et sans apport, est-ce possible ?

Voici les étapes où nous vous aiderons à réaliser votre premier achat immobilier en toute sérénité.

De quelles aides bénéficier pour votre premier achat immobilier ?

Si vous achetez pour la 1ère fois, vous êtes un primo-accédant. Les primo-accédants mais aussi les foyers de secundo-accédants les plus modestes ont accès à des aides de l’État pour financer l’achat de leur résidence principale. Ces aides ont pour objectif de favoriser l’accès à la propriété et elles sont les bienvenues ! On parle également de prêts aidés. Ils proviennent principalement de l’État et des collectivités territoriales.

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Voici les principales aides accordées aux primo-accédants en 2021 :

  • Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le plus connu des prêts aidés. Il est accessible aux personnes qui achètent leur résidence pour la 1ère fois ou qui ne sont pas propriétaires depuis 2 ans.

    Avantages :

    • Aucun intérêt à débourser, ils sont pris en charge par l’État.
    • Payez en différé. (Le PTZ ne peut financer plus de 40 % de votre achat)
  • L’Eco-PTZ : il permet de financer des travaux sur un bien existant ou sur une acquisition avec travaux. Il ne peut dépasser 30 000 €. Pour y prétendre, la nature des travaux et leur impact énergétique seront pris en compte.

    Avantages :

    • Intérêts nuls
  • Le Prêt Action Logement : accordé par toutes les entreprises de plus de 10 salariés. Elles sont obligées de verser une contribution financière à Action Logement pour aider les salariés à se loger.

    Avantages :

    • Selon votre situation, Action Logement peut vous accorder des prêts de 7 000 à 25 000 € pour 30 % maximum du bien
  • Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) et le Prêt Conventionné. Ce sont des prêts donnant accès à l’Aide Personnelle au Logement, qui permet de réduire vos remboursements à la banque. Ils sont destinés aux acquéreurs de résidence principale nécessitant travaux d’agrandissement ou d’amélioration.

  • Le Prêt Épargne Logement (PEL) et Compte Epargne Logement (CEL), des dispositifs encadrés par l’État.

    Avantages :

    • Il donne accès à une prime d’État et à des taux d'emprunt encadrés
  • De nombreuses aides territoriales, elles peuvent être sous forme de subventions, de prêts ou de chèques énergie par exemple. En fonction de votre lieu d’habitation, Patrimoine Store vous aidera à trouver les aides disponibles dans votre région.

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Les avantages d'acheter en tant que primo accédant

Le primo accédant désigne la ou les personnes n’ayant pas été propriétaire(s) d’une résidence principale sur les deux dernières années. Il englobe donc les personnes n’ayant jamais acquis de bien immobilier ainsi que les personnes ayant déjà acheté une résidence principale mais n’étant plus propriétaire depuis 2 ans minimum. Attention, la primo accession peut même être pour les propriétaires de résidences secondaires ou de logements locatifs : la notion de résidence principale est donc décisive.

Pour son achat immobilier, le primo accédant peut prétendre à des conditions plutôt avantageuses des banques, désireuses de convaincre une nouvelle clientèle. D’autres établissements bancaires sont cependant plus frileux quant à ce type de profil, souvent plus jeune et plus incertain. Les primo-accédants bénéficient aussi d’avantages fiscaux, inhérents à leur statut. En plus des aides de l’État, citées dans la partie précédente, en tant que primo-accédant, la TVA d’un logement neuf ne sera que de 5,5 %.

Avant de vous lancer dans l’acquisition d’une maison, pensez à regarder les aides et les offres auxquelles vous pouvez avoir accès pour financer votre projet. Effectivement, certaines zones géographiques peuvent être plus intéressantes pour les primo accédants, et vous faire économiser une belle petite somme ! Pour trouver le bien qui correspondra le mieux à votre budget et à vos envies, Patrimoine Store vous accompagnera à chaque étape de votre achat.

Toutes les étapes et notre accompagnement pour votre premier achat immobilier

Acheter un bien immobilier est un véritable engagement, voici ou Patrimoine Store vous accompagnera pour ne pas passer à côté d’éléments essentiels :

  • Etape 1 : Définissons bien votre projet. Combien de temps comptez-vous rester ? Quel type de logement acheter ? Acheter du neuf ou de l’ancien ? Dans quelle zone géographique ? Acceptez-vous d’effectuer des travaux ? Quel budget prévoir ?
  • Etape 2 : Estimons votre capacité d'emprunt. Critère essentiel dans l’achat d’un bien immobilier, vous devez connaître votre capacité d'emprunt pour trouver le bien correspondant à vos attentes sans vous surendetter pour cela nous ferons une étude Patrimoniale de votre situation.
  • Etape 3 : Trouvons la banque, pour obtenir le meilleur prêt bancaire. Notre accompagnement vous permet de vous proposer le meilleur établissement bancaire destiné à votre projet.
  • Etape 4 : Ciblons les aides d'État qui vous permettront d’économiser. Vous pouvez même considérer d’acheter neuf pour obtenir davantage de subventions et une réduction de la TVA si vous êtes primo-accédants.
  • Etape 5 : Proposition d’un bien adapté à votre projet. Notre neutralité vous permettra de vous proposer un bien aux prix réels du marché, celui-ci sera parfaitement adapté à vos besoins et à votre projet.
  • Etape 6 : Aides juridique et administrative à chaque étapes de l’achat. Que ce soit de la banque au notaire en passant par le comptable nous vous accompagnerons sur chaque partie que vous aurez préalablement choisie.
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Un premier achat immobilier jeune, est-ce judicieux ?

Il n’y a pas d’âge pour acquérir son premier bien immobilier. La location a ses avantages mais aussi ses limites ! Il est tout à fait normal de vouloir investir dans son propre chez soi.

Un achat immobilier est un très bon investissement : il peut être une sécurité non négligeable pour la suite de votre vie. Et plus vous achetez tôt, plus vite vous serez propriétaire ! Une fois votre prêt remboursé, vous n’aurez plus à penser à ce poste de dépense. Devenir propriétaire jeûne permet de vous constituer un patrimoine immobilier, mais vous laisse également plus de liberté quant à la personnalisation de votre logement. Vous pourrez ensuite revendre ce bien pour en acheter un ailleurs, plus grand, etc. L’achat immobilier n’est pas un achat à vie, vous disposez toujours d’une certaine liberté et si besoin, Patrimoine Store sera là pour la revente de votre bien.

Effectuer son premier achat immobilier jeune peut être avantageux car les mensualités de remboursement du prêt s’avèrent souvent moins élevées que les loyers. Par ailleurs, les jeunes actifs bénéficient d’aides à l’accession, en étant primo-accédant, tels que le PTZ, le PAS.

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Premier achat immobilier sans apport, est-ce possible ?

Le premier achat immobilier est possible même si vous ne disposez d’aucun apport. La loi n’impose aucune règle à ce sujet. Pour obtenir un prêt bancaire, un apport personnel est exigé par la plupart des banques. Il existe cependant de plus en plus d’établissements bancaires pour qui l’apport n’est plus une condition.

Que ce soit pour un premier achat ou un second, les banques sont moins regardantes sur l’apport personnel. Elles vont plutôt se fier à d’autres critères pour se sécuriser quant à votre profil : elles vont notamment vérifier votre stabilité financière et la pérennité de vos revenus d’où l’importance de l’étude patrimoniale que nous ferons ensemble.

Pour pouvoir acheter un premier bien immobilier sans apport, nous vous aiderons à vous constituer un dossier solide et complet, pour témoigner de votre sérieux et de votre fiabilité.

En résumé Patrimoine Store sera là pour être l'architecte de votre projet, nous vous accompagnerons du début à la fin de votre Projet d’achat immobilier et même jusqu’à la revente de votre bien dans plusieurs années.

Vous êtes au centre de votre projet, notre transparence sur les bien proposés et notre accompagnement vous permettront d’économiser ainsi que d’avoir une tranquillité d’esprit que vous ne retrouverez nul par ailleurs.

Si vous souhaitez en parler avec nous, n’hésitez pas à nous contacter.

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