Un achat immobilier doit être une belle aventure. Que vous investissiez vos économies ou que vous contractiez un prêt bancaire, il peut faire peur et c’est compréhensible. Heureusement, il existe un certain nombre d’aides pour vous aider à bien l’appréhender et à le financer.
Patrimoine Store vous accompagne, vous conseille et vous oriente dans cet investissement.
En tant que primo-accédant, de quelles aides pouvez-vous bénéficier ? Un premier achat jeune et sans apport, est-ce possible ?
Voici les étapes où nous vous aiderons à réaliser votre premier achat immobilier en toute sérénité.
Si vous achetez pour la 1ère fois, vous êtes un primo-accédant. Les primo-accédants mais aussi les foyers de secundo-accédants les plus modestes ont accès à des aides de l’État pour financer l’achat de leur résidence principale. Ces aides ont pour objectif de favoriser l’accès à la propriété et elles sont les bienvenues ! On parle également de prêts aidés. Ils proviennent principalement de l’État et des collectivités territoriales.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le plus connu des prêts aidés. Il est accessible aux personnes qui achètent leur résidence pour la 1ère fois ou qui ne sont pas propriétaires depuis 2 ans.
Avantages :
L’Eco-PTZ : il permet de financer des travaux sur un bien existant ou sur une acquisition avec travaux. Il ne peut dépasser 30 000 €. Pour y prétendre, la nature des travaux et leur impact énergétique seront pris en compte.
Avantages :
Le Prêt Action Logement : accordé par toutes les entreprises de plus de 10 salariés. Elles sont obligées de verser une contribution financière à Action Logement pour aider les salariés à se loger.
Avantages :
Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) et le Prêt Conventionné. Ce sont des prêts donnant accès à l’Aide Personnelle au Logement, qui permet de réduire vos remboursements à la banque. Ils sont destinés aux acquéreurs de résidence principale nécessitant travaux d’agrandissement ou d’amélioration.
Le Prêt Épargne Logement (PEL) et Compte Epargne Logement (CEL), des dispositifs encadrés par l’État.
Avantages :
De nombreuses aides territoriales, elles peuvent être sous forme de subventions, de prêts ou de chèques énergie par exemple. En fonction de votre lieu d’habitation, Patrimoine Store vous aidera à trouver les aides disponibles dans votre région.
Le primo accédant désigne la ou les personnes n’ayant pas été propriétaire(s) d’une résidence principale sur les deux dernières années. Il englobe donc les personnes n’ayant jamais acquis de bien immobilier ainsi que les personnes ayant déjà acheté une résidence principale mais n’étant plus propriétaire depuis 2 ans minimum. Attention, la primo accession peut même être pour les propriétaires de résidences secondaires ou de logements locatifs : la notion de résidence principale est donc décisive.
Pour son achat immobilier, le primo accédant peut prétendre à des conditions plutôt avantageuses des banques, désireuses de convaincre une nouvelle clientèle. D’autres établissements bancaires sont cependant plus frileux quant à ce type de profil, souvent plus jeune et plus incertain. Les primo-accédants bénéficient aussi d’avantages fiscaux, inhérents à leur statut. En plus des aides de l’État, citées dans la partie précédente, en tant que primo-accédant, la TVA d’un logement neuf ne sera que de 5,5 %.
Avant de vous lancer dans l’acquisition d’une maison, pensez à regarder les aides et les offres auxquelles vous pouvez avoir accès pour financer votre projet. Effectivement, certaines zones géographiques peuvent être plus intéressantes pour les primo accédants, et vous faire économiser une belle petite somme ! Pour trouver le bien qui correspondra le mieux à votre budget et à vos envies, Patrimoine Store vous accompagnera à chaque étape de votre achat.
Acheter un bien immobilier est un véritable engagement, voici ou Patrimoine Store vous accompagnera pour ne pas passer à côté d’éléments essentiels :
Il n’y a pas d’âge pour acquérir son premier bien immobilier. La location a ses avantages mais aussi ses limites ! Il est tout à fait normal de vouloir investir dans son propre chez soi.
Un achat immobilier est un très bon investissement : il peut être une sécurité non négligeable pour la suite de votre vie. Et plus vous achetez tôt, plus vite vous serez propriétaire ! Une fois votre prêt remboursé, vous n’aurez plus à penser à ce poste de dépense. Devenir propriétaire jeûne permet de vous constituer un patrimoine immobilier, mais vous laisse également plus de liberté quant à la personnalisation de votre logement. Vous pourrez ensuite revendre ce bien pour en acheter un ailleurs, plus grand, etc. L’achat immobilier n’est pas un achat à vie, vous disposez toujours d’une certaine liberté et si besoin, Patrimoine Store sera là pour la revente de votre bien.
Effectuer son premier achat immobilier jeune peut être avantageux car les mensualités de remboursement du prêt s’avèrent souvent moins élevées que les loyers. Par ailleurs, les jeunes actifs bénéficient d’aides à l’accession, en étant primo-accédant, tels que le PTZ, le PAS.
Le premier achat immobilier est possible même si vous ne disposez d’aucun apport. La loi n’impose aucune règle à ce sujet. Pour obtenir un prêt bancaire, un apport personnel est exigé par la plupart des banques. Il existe cependant de plus en plus d’établissements bancaires pour qui l’apport n’est plus une condition.
Que ce soit pour un premier achat ou un second, les banques sont moins regardantes sur l’apport personnel. Elles vont plutôt se fier à d’autres critères pour se sécuriser quant à votre profil : elles vont notamment vérifier votre stabilité financière et la pérennité de vos revenus d’où l’importance de l’étude patrimoniale que nous ferons ensemble.
Pour pouvoir acheter un premier bien immobilier sans apport, nous vous aiderons à vous constituer un dossier solide et complet, pour témoigner de votre sérieux et de votre fiabilité.
En résumé Patrimoine Store sera là pour être l'architecte de votre projet, nous vous accompagnerons du début à la fin de votre Projet d’achat immobilier et même jusqu’à la revente de votre bien dans plusieurs années.
Vous êtes au centre de votre projet, notre transparence sur les bien proposés et notre accompagnement vous permettront d’économiser ainsi que d’avoir une tranquillité d’esprit que vous ne retrouverez nul par ailleurs.
Si vous souhaitez en parler avec nous, n’hésitez pas à nous contacter.
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Patrimoine Store est la plateforme de tous les immobiliers. Nous accompagnons nos clients pour investir, acheter pour y vivre ou vendre un bien. Ne payez plus de commission au forfait mais uniquement un accompagnement sur mesure.
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