reflexion

Quelle loi choisir pour son
investissement immobilier ?

Pinel ? Denormandie ? Malraux ? Dispositif LMNP ?

Beaucoup de dispositifs mais quels sont leurs utilités et leurs avantages ? Patrimoine Store vous explique en détail

Vous êtes un habitué de l'investissement ou un nouvel initié, nous vous expliquons les différents dispositifs existants pour investir sereinement.

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La loi Pinel : une opportunité de défiscalisation

La loi Pinel permet jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôts, de quoi intéresser les foyers français. Les conditions d'application sont multiples.

La loi Pinel, dispositif défiscalisant dans l’immobilier neuf existant depuis 2015, vous fait la promesse d’économies d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€. Elle est créée suite aux défauts repérés sur les lois fiscales précédentes, telles que les lois Robien, ou Scellier. La loi Pinel a instauré un zonage d'attribution.

Qui peut bénéficier de la loi Pinel ?

Tout citoyen français peut en bénéficier sur le principe. Pour autant, le but de cette loi étant de défiscaliser, elle ne s’adresse pas aux foyers ne payant pas ou peu d’impôts. Mais les économies étant limitées à un investissement de 300 000€ maximum.

Découvrez la loi Pinel

Le statut de Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP)

Ce statut est adapté aux personnes louant un ou des appartements meublés sans pour autant en tirer plus de 23 000 € de loyers annuels ou/et si ces loyers ne sont pas plus importants que le total des revenus provenant des autres sources de revenus du foyer fiscal. Au niveau des démarches administratives, il faut vous inscrire auprès du Greffe du Tribunal de Commerce dont dépend le bien mis en location. Vous obtiendrez ainsi un numéro SIRET et vous pourrez déclarer le régime d’imposition souhaité.

La location meublée non professionnelle implique la déclaration des revenus liés en tant que BIC. Vous pouvez décider de faire appel au système des amortissements ou à une loi de défiscalisation, appelée Censi-Bouvard. Dans tous les cas, une exonération de TVA est réalisée au bout de 20 ans de possession. Si le logement est revendu plus tôt, l’exonération correspond à 1/20ème de la TVA payée lors de l’achat par année de possession.

Découvrez le statut LMNP
lmnp

Un investissement immobilier adapté à vos besoins

accompagnement

Un investissement immobilier réussi se résulte sur une maîtrise parfaite du marché immobilier et de l'aspect juridique qui en est issu. Comme vous avez pu vous en apercevoir, il existe une multitude de dispositifs permettant d'investir dans l'immobilier. La loi Pinel est à ce jour le dispositif le plus utilisé de part ses avantages fiscaux et de sa facilité d'obtention. C'est souvent le dispostif le plus utilisé par un nouvel initié mais est-ce la bonne pratique et le meilleur choix à faire ?

Il est evident qu'une étude personnalisée et une maîtrise du marché est necessaire pour se lancer dans un investissement immobilier. C'est pour cela que Patrimoine Store met à disposition des consultants dédiés pour ses clients. Ne laisser plus vos doutes prendre le dessus ! Nos consultants sont là pour répondre à toutes vos questions :)

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