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Quel type d'investisseur immobilier êtes-vous ?

[Extrait du Facebook Live - Le 09/04/20]

Quel Type dinvestisseur etes vous ?


Lorsqu’une personne souhaite investir dans l’immobilier, elle peut incarner deux types de profils :

- Le profil patrimonial
- Le profil investisseur

Vous vous demandez alors, quelle est la différence entre les 2 profils ?

Un investisseur patrimonial privilégie un appartement, un immobilier en centre-ville, même si cela lui coûte plus cher. Son objectif est de structurer un actif très solide sur le long terme, qui n’aura certes pas une progression très forte dans le temps mais qui aura plutôt une progression linéaire.

A contrario, un profil investisseur va privilégier des biens immobiliers en première couronne par exemple, qui se situent dans des zones en plein développement dans laquelle la rentabilité sera beaucoup plus importante qu’un profil patrimonial car nous avons plus de mètre carré pour le même prix d’achat.

NB : La loi Pinel a un plafond de loyer au prix du mètre carré. Si nous prenons l’exemple de la ville de Bordeaux, nous avons le même plafond de loyer que nous soyons à Bordeaux Centre, Mérignac, Lormont ou Cenon. Les cœurs de ville sont donc très impactés par les plafonds de loyer qui font baisser la rentabilité alors que les 1ères couronnes elles, se situent souvent autour du plafond de loyer.

Ce qui est donc important de retenir, c’est quel type d’investissement vous souhaitez réaliser. Si vous êtes quelqu’un de très sécuritaire, vous allez être plus dans une logique patrimoniale car investir dans une zone en plein développement (même s’il y a de grands projets dans le futur) peut vous faire peur.

Ainsi, pour structurer les objectifs de votre investissement immobilier, il est fondamental de déterminer quel profil d’investisseur vous êtes.