Résidence principale ou investissement locatif : quel investissement pour son premier achat ?

 

Acheter sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif ? Telle est la question. Bon nombre de primo-accédants ou primo-investisseurs nous posent justement la question : Que dois-je faire ? Si je dois faire une réponse de normand, je dirais « c’est selon vous » mais je vais tout de même rester moins évasif que cela et répondre à cette question : faut-il acheter en premier lieu sa résidence principale ou au contraire privilégier un investissement locatif ?

 

Pourquoi mon premier achat serait ma résidence principale ?

Acheter sa résidence principale répond à un besoin naturel, à un projet personnel et familial. Être propriétaire d’un appartement ou d’une maison en tant que résidence principale est un objectif de la majorité des français. Ne plus payer de loyer et avoir un bien à soi notamment pour la retraite est important pour les français, vouloir se sentir « chez soi ».

Du coup, cet achat d’une résidence principale a un caractère affectif, on y met du « cœur », de l’affect à acheter ce bien, on se projette pour y vivre, pour l’avenir. Le choix de l‘emplacement de sa résidence principale est basé sur la proximité avec son lieu de travail notamment, de l’école des enfants également.

La question de la génération joue également sur l’idée d’investir dans sa résidence principale ou pas. Les baby-boomers, correspondant aux personnes nées entre 1946 et 1965 ou le début de la génération X pour les personnes nées dans les années 1965-1970, ont plus eu une logique d’acheter leur résidence principale en tant que premier achat car la volonté de mobilité professionnelle était peu présente. Ils changeaient peu ou pas d’employeur, du coup leur patrimoine s’est d’abord construit avec leur résidence principale. Aujourd’hui, avec la génération Z (personnes nées après l’an 2000) ou les « millénials », la mobilité professionnelle est très présente et changer d’emploi dans la vie professionnelle n’est pas un frein pour cette génération. La vision d’être propriétaire de sa résidence principale se fait de moins en moins. Par contre, préparer sa retraite est certainement un objectif de vie plus important que la génération des baby-boomers.

 

Pourquoi mon premier achat serait un investissement locatif ?

Difficile d’être propriétaire de sa résidence principale quand on a la « bougeotte » si je puis dire. Comme vous avez pu le lire juste avant, la dernière génération, la génération Z, n'a pas pour objectif de vie de rester toute sa carrière professionnelle chez le même employeur. Elle souhaite une certaine liberté et être propriétaire de sa résidence principale (appartement ou maison) peut être un frein dans cette volonté de mobilité. Nous avons régulièrement des discours de jeunes actifs qui ne peuvent ou veulent pas se projeter dans l’achat de leur résidence principale. Pourtant, ils ont la volonté d’être propriétaire d’un bien en investissement locatif pour préparer leur retraite ou obtenir un capital à terme, tout en se constituant un apport pour acquérir leur résidence principale plus tard.

Sans forcément avoir la « bougeotte », certaines catégories socio-professionnelles, telles que les fonctionnaires, peuvent être régulièrement mutées en France ou à l’étranger. Il est donc difficile de se projeter dans l’achat de sa résidence principale quand on sait que l’on ne va rester qu’une courte durée dans une région. Ces personnes-là vont plus se tourner vers un investissement locatif dans le cadre d’un premier achat pour mettre le « pied à l’étrier » dans la constitution de leur patrimoine immobilier.


Conclusion

Il est donc tout à fait possible de réaliser un investissement locatif avant d’acheter sa résidence principale ou l’inverse. Il n’y a pas obligatoirement une priorité à avoir pour construire son patrimoine immobilier. Seules vos situations professionnelles et personnelles ou vos envies peuvent vous orienter sur un achat plus qu’un autre. Par contre, si ces deux projets sont importants pour vous, pensez à bien être accompagné car le risque de mal calibrer l’un des deux projets, en utilisant votre capacité d’emprunt au maximum par exemple, peut vous empêcher de réaliser le second. Chez Patrimoine Store, nous vous accompagnerons de manière objective et en totale transparence, en visant la réussite de votre projet d’investissement immobilier.

Découvrez notre article suivant en cliquant sur le lien : les questions que vous vous posez lors d'un investissement immobilier locatif.

 

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