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Zones Pinel à Bordeaux

Nouvelle-Aquitaine > Gironde

Découvrez les différentes zones Pinel à Bordeaux pour votre investissement

Si vous cherchez une zone Pinel à Bordeaux, les communes limitrophes semblent des choix pertinents :

  • Talence attire particulièrement les étudiants car elle abrite bon nombre d’écoles et universités. Le prix moyen au m2 y est cependant élevé.
  • Pessac est aussi un bon choix. La ville attire tant les étudiants que les familles car c’est une commune très étendue dotée de nombreux espaces verts.
  • Mérignac est aussi un excellent choix, même si les prix au m2 y ont aussi sensiblement augmenté.
  • Bruges, Villenave d’Ornon ou Bègles permettent d’investir en zone Pinel à Bordeaux avec des tarifs plus doux.
  • Enfin, Cenon, Lormont, voire Floirac, communes situées rive droite, constituent des secteurs présentant du potentiel avec un prix au m2 qui reste plus abordable et présentant un vrai potentiel.

Comme nous venons de le voir, Bordeaux offre de nombreuses possibilités pour réaliser un investissement locatif et Patrimoine Store est là pour vous aider à choisir au mieux la zone Pinel à Bordeaux pouvant correspondre à vos attentes.

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Le Montant des loyers Pinel par quartier à Bordeaux

Si vous investissez en loi Pinel à Bordeaux, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant représenter de 12 à 21 % du montant de votre acquisition en fonction du nombre d’années pendant lesquelles vous vous engagez à louer votre logement.

Pour obtenir votre avantage fiscal, il vous faudra respecter des plafonds de loyer en fonction de la zone dans laquelle se situe la commune où vous avez investi.

Ainsi les loyers Pinel à Bordeaux correspondent à la zone B1, à savoir un plafond de 10,51 €/m2.

Contrairement à certaines autres agglomérations, le plafond de loyer Pinel à Bordeaux est souvent inférieur au marché locatif local.

En ce qui concerne, Bordeaux centre, les loyers moyens peuvent atteindre 20€/m2. La moyenne sur l’ensemble de la commune est d’environ 16€/m2. Avec un loyer plancher de 13€/m2, les loyers Pinel à Bordeaux sont donc bien souvent en dessous des loyers du secteur. Il est possible d’optimiser l’opération en isolant la place de stationnement affectée au logement et en la louant à titre accessoire.

Cette analyse est aussi valable pour les communes limitrophes dont les loyers moyens sont d’environ 13 €/m2 rive gauche et 12 €/m2 rive droite.

Considérant les disparités de prix au sein de l’agglomération, les rendements seront naturellement plus intéressants rive droite car les loyers Pinel à Bordeaux même seront identiques avec un prix d’achat bien plus élevé.

Si vous privilégiez le rendement dans votre projet d’investissement, Patrimoine Store vous accompagnera afin de trouver le programme présentant les loyers Pinel à Bordeaux les plus attractifs.

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