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Zones Pinel à Lille

Hauts-de-France > Nord

Découvrez les différentes zones Pinel à Lille pour votre investissement

Si les prix d’acquisition au mètre carré varient d’un quartier à l’autre, et même d’une typologie d’appartements à une autre, la moyenne Lilloise pour un appartement neuf se situe à 4 100 € du m2.

La ville de Lille propose, à ce jour, une vingtaine de programmes immobiliers neufs en Loi Pinel, en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Voici les prix au mètre carré pour les quartiers  :

Lille-centre

C’est un quartier aisé, très prisé par les étudiants et les actifs (seuls ou en famille). On y retrouve tous les commerces de proximités, du commerce de bouche en passant par les supermarchés, les banques, la poste ou encore la pharmacie

Le quartier étudiant Vauban Esquermes

Les jeunes représentent une part très importante dans ce quartier, 42% ont moins de 24ans dans le quartier Vauban Esquermes. Cela s’explique par la présence de pôle universitaire, ils sont environ 15 000 étudiants à faire leur scolarité dans ce quartier Les logements étudiants y sont très recherchés. La très forte demande locative dans ce quartier (par les étudiants et jeunes actifs principalement) participe activement à la hausse des prix. Les prix du quartier sont parmi les plus hauts de Lille.

Wazemmes

C’est un quartier populaire qui compte 26 600 habitants. C’est également un quartier très dynamique abritant beaucoup de commerces. Ce quartier a fait l’objet d’un gros travail urbain pour le redynamiser afin d’attirer une population jeune et dynamique. Les prix de l’immobilier y sont relativement élevé en moyenne mais il est possible de trouver des biens moins cher en vous éloignant du centre-ville pour vous rapprocher de la périphérie

Le quartier du Vieux-Lille

C’est le quartier le plus connu et prisé des touristes pour s’y balader. Le vieux Lille est plein de charme et les prix pratiqués y sont très élevés. Les biens disponibles sont extrêmement rares, il est compliqué de viser le vieux lille pour réaliser votre investissement locatif.

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Le Montant des loyers Pinel par quartier à Lille

Tous les quartiers ne se valent pas, ainsi la localisation d’un investissement dans un appartement en loi Pine à Lillel pour y loger un étudiant, n’est pas à prendre à la légère. Voici les quartiers conseillés :

  • Le Vieux-Lille, pour un quartier ayant son charme et ses petits commerces Depuis le 1er janvier 2020, l’estimation du prix moyen du m2 dans le quartier du Vieux-Lille est d’environ 4500 euros, tous types de biens confondus et peut varier entre 2000 euros et 5000 euros selon la localisation.
  • Vauban, pour sa proximité avec beaucoup d’écoles privées Dans le cadre d’un investissement locatif, ce quartier regroupe diverses attentes souvent évoquées comme son dynamisme et la proximité des universités. Le prix moyen pour un appartement est estimé à environ 3900 euros par m2 tandis que le prix moyen pour une maison est de 3300 euros.

Pour un couple de jeunes actifs, les quartiers à privilégier pour un investissement en appartement neuf en loi Pinel à Lille sont les suivants :

  • Gambetta – Wazemmes, pour son ambiance bohème On y retrouve des populations aux profils socio-économiques élevés qui recherche l’aspect authentique du quartier et des habitants. Suite à cette influence, les prix de l’immobilier ont augmenté avec 3800 euros par m2 pour un appartement et 3100 euros par m2 pour une maison.
  • Le Vieux-Lille, pour son charme. Depuis le 1er janvier 2020, l’estimation du prix moyen du m2 dans le quartier du Vieux-Lille est d’environ 4500 euros, tous types de biens confondus et peut varier entre 2000 euros et 5000 euros selon la localisation.

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Investir en loi Pinel à Lille

La loi Pinel à Lille fonctionne sur le territoire français par un mode de catégorisation des zones éligibles. Aujourd’hui, l’hexagone comprend trois zones Pinel, à savoir les zones A, A bis et B1. La loi Pinel y propose des réductions d’impôts sur l’achat de logements neufs ou réhabilités, en échange de la mise en location de ces derniers pour une durée de 6 ans au minimum. La durée de cette location influence directement le montant de la déduction fiscale :

  • 6 ans de location équivalent à une réduction d’impôt de 12%;
  • 9 ans de location donnent droit à une déduction fiscale de 18%;
  • Une location de 12 ans apporte une réduction d’impôt de 21%.

Le revenu médian d’un foyer fiscal lillois est inférieur à 18 000 € annuels. A savoir qu’une très large majorité des foyers fiscaux affichent des revenus qui répondent aux critères importants à avoir en tête pour réaliser votre investissement.

On retrouve une communauté étudiante très dense avec plus de 150 000 étudiants, très demandeuse de studios, et une population très majoritairement composée de locataires (près de 70%). Vous pourrez facilement trouver un locataire à Lille ou sa périphérie.

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