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Zones Pinel à Marseille

Provence-Alpes-Côte-d'Azur > Bouches-du-Rhône

Découvrez les différentes zones Pinel à Marseille pour votre investissement

Deuxième ville la plus peuplée de France, Marseille est aussi le poumon économique de la région PACA. C’est donc naturellement une commune dans laquelle il est intéressant de réaliser un investissement Pinel.

Pour autant, comme dans toute agglomération, tous les quartiers ne constituent pas forcément une zone Pinel à Marseille intéressante.

En effet la ville est découpée en 16 arrondissements depuis 1946 et tous ne présentent pas le même attrait.

Bien entendu le 1er arrondissement regroupant le Vieux Port et le centre historique semble forcément attractif mais ce n’est pas pour autant la meilleure zone Pinel à Marseille du fait des prix assez élevés ne permettant pas d’espérer un rendement intéressant et en raison d’une offre très rare en immobilier neuf.

Le 7ème et le 8ème arrondissements autour de la Corniche et des plages du Prado constituent des quartiers d’exception avec un bon potentiel locatif car recherchés mais ils souffrent des mêmes problématiques avec une offre rare et avec des prix potentiellement élevés.

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Le montant des loyers Pinel par quartier à Marseille

Si vous cherchez une zone Pinel à Marseille, les communes limitrophes semblent des choix pertinents :

  • Le 6ème car du fait de sa situation centrale et de son offre variée en commerces et transports, il attire tant les familles que les étudiants.

    Prix moyen : 3400 €/m2

  • Le 9ème arrondissement constitue une autre zone Pinel à Marseille car c’est un secteur vaste avec de beaux espaces verts et bien desservi par le bus et le métro. Il est recherché par les familles, les jeunes actifs mais aussi les étudiants.

    Prix moyen : 3100 €/m2

  • Le 3ème arrondissement et le bas du 15ème avec Euroméditerranée 1 et 2 situé dans l’ancien quartier des docks le long de la Méditerranée font forcément partie des zones Pinel à Marseille. En effet plus de 14000 logements neufs en tout vont y être proposés au sein d’un environnement offrant tous les services : quartier d’affaires, centre commercial, transports…
  • Enfin, à l’est de la commune, les arrondissements 10, 11 et 12 sont des zones Pinel à Marseille sur lesquels il convient de se pencher.

Il y a toutefois une disparité de prix au m2 entre ces secteurs. Le 12ème, recherché des familles en raison de ses commodités, offre des prix moyen autour des 3500 €. Le 11ème, dans lequel les projets neufs se multiplient voit ses tarifs augmenter avec une moyenne autour des 3150 €. Enfin le 10ème constitue une zone Pinel à Marseille particulièrement attractive car il fait l’objet d’un beau projet d’embellissement mais bénéficie encore de prix au m2 plus bas avec une moyenne autour des 2600 €/m2.

Comme nous venons de le voir, Marseille offre de nombreuses possibilités pour réaliser un investissement locatif et Patrimoine Store est là pour vous aider à choisir au mieux la zone Pinel à Marseille pouvant correspondre à vos attentes.

Investir en loi Pinel à Marseille

Si vous investissez en loi Pinel à Marseille, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant représenter de 12 à 21 % du montant de votre acquisition en fonction du nombre d’années pendant lesquelles vous vous engagez à louer votre logement.

Pour obtenir votre avantage fiscal, il vous faudra respecter des plafonds de loyer en fonction de la zone dans laquelle se situe la commune où vous avez investi.

Ainsi les loyers Pinel à Marseille correspondent à la zone A, à savoir un plafond de 13,04€/m2.

Contrairement à certaines autres agglomérations, le plafond de loyer Pinel à Marseille correspond au marché locatif local.

Pour ce qui est de 1er, 7ème et 8ème arrondissements où les prix d’achat immobilier sont les plus élevés, le loyer Pinel à Marseille est même en dessous de la moyenne des prix pratiqués qui s’élèvent entre 14 et 16€/m2. Il sera sans doute possible d’optimiser votre rendement en louant votre place de stationnement à part, ce qui est autorisé dans certaines conditions.

Dans les autres arrondissements où nous vous conseillons d’investir (3ème, 6ème, 9ème, 10ème, 11ème, 12ème et 15ème), les prix moyens des locations autour de 14-15 €/m2 sont légèrement au-dessus des loyers Pinel à Marseille.

Considérant les disparités de prix entre arrondissements, les rendements seront naturellement plus intéressants dans ces derniers arrondissements car les loyers Pinel à Marseille y seront quasiment identiques que dans le 1er, le 7ème ou le 8ème avec des prix d’achat moins élevés.

Si vous privilégiez le rendement dans votre projet d’investissement, Patrimoine Store vous accompagnera afin de trouver le programme présentant les loyers Pinel à Marseille les plus attractifs.

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