toulouse

Zones Pinel à Toulouse

Midi-Pyrénées > Haute-Garonne

La loi Pinel à Toulouse pour votre investissement

Idéalement située entre mer et montagne, les raisons ne manquent pas pour investir à Toulouse. C’est notamment l’une des principales villes universitaires de France avec chaque année pas loin de 130.000 étudiants attirés par les multiples établissements d’enseignement supérieur qui fait la renommée de la ville : aéronautique, aviation, météorologie, informatique... Il s’ensuit naturellement une forte demande locative pour les petites surfaces.

Le dynamisme démographique de la commune est bien évidemment un autre argument pour investir à Toulouse. La ville accueille chaque année plus de 5700 personnes supplémentaires. Ce sont autant de nouveaux habitants à la recherche d’un hébergement.

Par ailleurs, malgré la crise du COVID 19, la ville présente un véritable potentiel économique car elle est incontournable dans le secteur aéronautique et l’aviation avec notamment Airbus. Investir à Toulouse, c’est choisir une ville à la renommée européenne pour ses pôles technologiques et de compétitivité comme Oncopole ou French Tech Toulouse.

Remplissez le formulaire

Un expert vous contactera sous 24h

Nom*
Code Postal*
Numéro de téléphone*
Email*
toulouse

Les zones pinel à Toulouse

  • Les Carmes, tout proche du centre-ville, l’endroit est recherché et ses prix restent élevés.
  • Saint Cyprien, rive gauche de la ville et comportant écoles et hopitaux, le quartier est plébiscité par les étudiants et ses prix y sont plus accessibles.
  • Borderouge, en pleine mutation, a su attirer les populations actives avec ses prix au m2 raisonnables.
  • La Salade et la Cartoucherie sont bien évidemment à considérer en tant que zone Pinel à Toulouse car il s’y implante des projets d’éco-quartiers ambitieux.
  • L’Union ou Aucamville sont des villes intéressantes car elles sont situées non loin des bassins d’emploi de l’aéronautique mais restent des villes tranquilles propices à la vie de famille.
  • Blagnac, qui accueille l’aéroport international ainsi qu’une grosse partie des entreprises de l’industrie aéronautique, est bien évidemment une zone Pinel à Toulouse.
  • Enfin, à l’ouest de la ville, Plaisance-du-Touch ou St Martin du Touch sont des villes présentant un vrai potentiel avec un prix au m2 qui reste plus abordable, la proximité des axes routiers et des principaux pôles d’emploi.

Comme nous venons de le voir, Toulouse offre de nombreuses possibilités pour réaliser un investissement locatif et Patrimoine Store est là pour vous aider à choisir au mieux la zone Pinel à Toulouse pouvant correspondre à vos attentes.

Montant des loyers en Loi Pinel à Toulouse

Si vous investissez en loi Pinel à Toulouse, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant représenter de 12 à 21 % du montant de votre acquisition en fonction du nombre d’années pendant lesquelles vous vous engagez à louer votre logement.

Pour obtenir votre avantage fiscal, il vous faudra respecter des plafonds de loyer en fonction de la zone dans laquelle se situe la commune où vous avez investi.

Ainsi les loyers Pinel à Toulouse correspondent à la zone B1, à savoir un plafond de 10,51 €/m2.

Contrairement à d’autres agglomérations, le plafond de loyer Pinel à Toulouse est légèrement supérieur au marché locatif local. En ce qui concerne, Toulouse centre, les loyers moyens peuvent atteindre 17€/m2. La moyenne sur l’ensemble de la commune est d’environ 13 €/m2.

Avec un loyer plancher de 11€/m2, les loyers Pinel à Toulouse sont bien souvent équivalents aux loyers du secteur.

Si vous vous situez en hyper centre, le loyer Pinel à Toulouse pourra être sensiblement inférieur au loyer de marché. Dans ce cas, il sera possible d’optimiser l’opération en isolant la place de stationnement affectée au logement et en la louant à titre accessoire.

Cette analyse est également valable pour les communes limitrophes dont les loyers moyens sont d’environ 13 €/m2 en moyenne.

Bien entendu, considérant les disparités de prix au sein de l’agglomération entre centre-ville et le reste de l’agglomération, nous vous conseillons plutôt d’orienter vos choix dans les quartiers en devenir ou les communes limitrophes afin d’obtenir des rendements plus intéressants.

Si vous privilégiez le rendement dans votre projet d’investissement, Patrimoine Store vous accompagnera afin de trouver le programme présentant les loyers Pinel à Toulouse les plus attractifs.

En savoir plus

Nos incontournables