5 points méconnus sur l'investissement immobilier
Coûts cachés, prix du neuf, gain fiscal, etc. : halte aux idées reçues !
Arnaud Groussac, fondateur de Patrimoine Store, partage avec nous 5 leviers majeurs permettant de construire un investissement immobilier pertinent :
Les 5 points méconnus sur lesquels travaille Patrimoine Store en profondeur avec ses clients sont les suivants :
- Coûts cachés : La 1ère notion est celle des coûts cachés. Effectivement quand vous achetez un bien immobilier neuf aujourd’hui dans le but d’investir, la commission de l’intermédiaire (le vendeur) est toujours intégrée au sein même du prix de vente, sans que vous sachiez combien elle représente. Donc ça c’est important de se renseigner dessus. Nous, chez Patrimoine Store, on vous l’enlèvera donc vous serez en totale transparence.
- Passer en direct par un promoteur immobilier ? Le 2nd point, c’est que ces coûts cachés servent à la fois pour les intermédiaires indépendants sur le marché mais aussi et surtout pour les forces de vente interne des promoteurs. Donc aucun promoteur immobilier n’aura la capacité de vous l’enlever et de vendre moins cher, car il doit rémunérer sa propre force de vente.
- Le prix de l'immobilier neuf : Le 3eme point est celui de prix. Un facteur important dans l’immobilier est souvent la lutte contre les prix chers, on dit que l’immobilier neuf est cher. Il s'agit en réalité d'une fausse idée. Le coût de la construction aux dernières normes est effectivement plus cher que dans l’ancien. Mais si vous rénovez une maison ancienne et que vous faites des travaux dedans cela vous coutera plus cher qu’un bien neuf. Et si vous enlevez du coup ces coûts cachés pour comparer à l’ancien où les frais d’agence sont toujours exclus du bien, vous verrez que l’immobilier neuf est pas si cher que ça, et plutôt bien placé et adapté au marché.
- Loi fiscale : Le 4eme point sur lequel on peut insister est celui de la loi fiscale qui est souvent méconnue. C'est en général l’attrait du gain fiscal qui prime et qui fait que l’on oublie souvent ses objectifs. Il faut donc recentrer son projet sur ses objectifs pour ne pas faire un achat uniquement lié au gain fiscal.
- Quel accompagnement ? Enfin ce qui est méconnu aujourd’hui sur le marché de l'investissement immobilier c’est le service et l’accompagnement. Des sociétés comme Patrimoine Store vous proposent cet accompagnement là ou ailleurs vous allez le retrouver sans contrat et juste à la bonne parole de l’intermédiaire qui vous vendra le produit. Il faut donc bien saisir la différence de promesse."
