Quelques conseils en investissement immobilier
Avant d'aller chercher un "conseil" (entendez par là une personne qui vous accompagne), nous souhaitons partager avec vous quelques conseils pour votre recherche. Il s'agit de questions clés que nous posent régulièrement nos clients : on vous les partage !
Conseil 1 : Comment être sûr d’investir dans un bien rentable ?
Pour s’assurer que votre bien immobilier soit rentable, le choix de son emplacement reste un critère essentiel dans vos recherches : le bien doit être idéalement situé dans une ville dynamique, et dans des quartiers proches de toutes commodités : transports en commun, commerces et services, bassins d’emplois, écoles, etc. Il sera intéressant de miser sur des zones à potentiel, c'est à dire des zones qui sont en développement car souvenez-vous qu'un bon investissement immobilier se regarde sur 20 ans. Le bus ne passe pas encore devant votre investissement mais une ligne est prévue? C'est une bonne nouvelle, et surement un signe que le quartier va se développer dans les années à venir...Une bonne combinaison de ces critères vous assurera une demande locative constante !
Conseil 2 : Etudiez l’environnement fiscal du marché immobilier
Pour minimiser vos coûts d’investissement, renseignez-vous sur les lois et dispositifs en vigueur : les lois Pinel ou Censi-Bouvard par exemple peuvent vous permettre de déduire d’importantes sommes de vos impôts, à condition d’acquérir un bien éligible aux critères imposés ! Ces dispositifs se limitent à certaines zones et/ou à certains types de biens. Prenez donc connaissance de leurs conditions pour orienter vos recherches vers un bien qui vous permettra d’y prétendre.
Conseil 3 : Quelques trucs et astuces pour dénicher un bien immobilier à moindre coût
Plusieurs solutions peuvent s’offrir à vous pour trouver des biens immobiliers à des tarifs intéressants :
- Les ventes aux enchères organisées par les notaires : les biens concernés doivent bien souvent être vendus rapidement (dans le cadre de successions, par exemple) et les prix peuvent s’en trouver diminués.
- L’achat de biens présentant des défauts : un bien en étage élevé sans ascenseur ou mal isolé peut subir une décote allant jusqu’à 30 % de son prix de vente.
- Le démembrement ou nue-propriété : ce dispositif vous permet d’acheter un bien en ne déboursant que 50 à 60 % de sa valeur. En contrepartie, vous ne pourrez pas disposer de votre bien pendant une durée définie au moment de la vente (généralement 10 à 20 ans), une personne tierce disposant de l’usufruit de votre bien. L’avantage est que celle-ci conservera la charge des frais d’entretien et des taxes relatives au logement pendant toute la durée du démembrement.
- Investir dans une zone à potentiel : vous pouvez investir aujourd'hui dans une zone dans laquelle des travaux ont été votés, et pas encore mis en place. Création d'un centre commercial, nouveau parc, ligne de bus ou de tramway...la plupart des projets d'évolution urbaine sont bénéfiques pour les investissements immobiliers.
N'hésitez pas à nous solliciter si vous avez un projet : vous accompagner est notre coeur de métier
